离婚怎么认定房产证？离婚时认定房产证归属要区分不同情况。婚前一方买且登记在自己名下的属个人财产；婚后共同财产买的通常是共同财产；父母出资按登记情况确定归属；婚后一方用个人财产买且能证明来源的是个人财产，关键看购房等因素结合证据判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么认定房产证
离婚时认定房产证，需区分不同情况：
1.婚前购房：一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产。即使婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。例如，男方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，女方可获得共同还贷及增值部分的补偿。
2.婚后购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
3.父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.婚后一方以个人财产出资购房：并登记在自己名下，且能证明资金来源为个人财产，该房产为个人财产。
认定房产证归属，关键在于看购房时间、出资情况、产权登记等因素，结合具体证据判断房产是个人财产还是夫妻共同财产。
二、离婚房产按揭可以吗
离婚时房产有按揭是可以处理的。
若夫妻双方决定离婚，对于有按揭的房产通常有以下处理方式：
第一，提前清偿贷款。双方可以协商用共同财产提前还清剩余贷款，然后对房产进行分割。若房产登记在一方名下，过户给另一方时，需到相关部门办理产权变更手续。
第二，继续还贷并分割。如果无法提前清偿贷款，也可在离婚协议中明确约定房产归属及后续贷款的承担方式。若协商不成，可诉至法院。法院一般会根据实际情况，比如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，判决房产归一方所有，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。
第三，出售房产。双方也可以协商将房产出售，用售房款偿还贷款后，再对剩余款项进行分割。
需要注意的是，无论采用哪种方式，都要及时与贷款银行沟通，按照银行规定办理相关手续，避免影响个人征信和产生不必要的纠纷。
三、离婚怎么去房产名字
离婚后去除房产名字，分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地不动产登记中心申请办理。离婚协议书应明确房产归属，作为产权变更依据。工作人员会对提交材料进行审核，审核通过后办理产权变更手续，去除一方名字。
若是诉讼离婚，需凭法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。登记中心依据文书内容，办理房产更名手续，去除不需要的名字。
办理过程中，可能涉及税费问题。若房产是夫妻婚内共有财产，离婚析产一般免征契税；但如果存在过户等情况，可能产生其他税费，具体以当地规定为准。办理前，建议提前咨询当地不动产登记中心，了解详细流程和所需材料，确保手续顺利办理。
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