父母离婚房产分配怎么分
一、父母离婚房产分配怎么分
父母离婚时房产分配需根据具体情况处理:
- 若房产为夫妻一方婚前个人购买且登记在该方名下,属其个人财产,离婚时不参与分割。
- 婚前一方付首付,婚后夫妻共同还贷,登记在首付方名下,离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成,法院一般判房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房产是夫妻婚后用共同财产购买,无论登记在哪一方名下,均属夫妻共同财产,离婚时原则上均等分割。双方可协商分割方式,如一方拿房并给予另一方相应补偿;若协商不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母婚后出资购买,登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;若登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属夫妻共同财产。
二、离婚房产证名字怎么去掉
离婚后去掉房产证上的名字,通常有以下两种情况及操作方式:
如果是协议离婚,双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属,若约定房产归一方所有,另一方配合办理除名手续。到登记中心后,填写相关申请表,按照工作人员指引完成产权变更登记,将另一方名字去掉。
若是诉讼离婚,一方可凭法院生效的判决书或调解书及本人身份证、房产证等材料,单方面到不动产登记中心申请办理。法院的裁判文书具有法律效力,登记中心依据文书内容办理除名手续。
办理过程中可能涉及税费问题。一般来说,夫妻离婚析产变更房产产权,在符合条件的情况下可免征契税等,但可能需缴纳一定的登记费等少量费用。不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异,建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心,以确保手续齐全、顺利完成房产证除名。
三、诉讼离婚房产证如何除名
诉讼离婚后房产证除名,可按以下步骤操作:
第一,拿到生效法律文书。在诉讼离婚中,法院会作出判决书或调解书,确认房产归属。当事人需确保法律文书已生效,这是后续办理除名的重要依据。
第二,准备相关材料。通常需要携带生效的法律文书、身份证、房产证等。若涉及房屋贷款未还清的情况,还需提供银行同意变更产权人的书面证明。
第三,前往不动产登记中心办理。双方当事人需共同到当地的不动产登记中心提出除名申请,填写相关表格,并提交准备好的材料。若对方不配合,可凭借生效法律文书,通过向法院申请强制执行,由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书,完成除名手续。
第四,缴纳费用。办理除名手续可能涉及一定的税费和登记费用,按照规定缴纳后,即可完成房产证的除名。
整个过程需严格依照法律规定和不动产登记中心的要求进行,确保手续合法合规。
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