离婚了房产和小孩怎么分？离婚时房产和小孩分配要依具体情况处理。房产分割看购买时间、出资情况和登记人，有约定按约定，涉及父母出资也有不同认定。小孩抚养权判决从利于子女出发，不同年龄段考量不同，不直接抚养方要付抚养费。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了房产和小孩怎么分
离婚时房产和小孩的分配需要依据具体情况处理。
关于房产分割：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。若双方对房产有书面约定，按照约定处理。若涉及父母出资，根据不同情形认定房产归属，如一方父母出资且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
关于小孩抚养权：法院判决抚养权会从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发。两周岁以下的子女，一般随母方生活。对两周岁以上未成年子女，会综合考虑双方的抚养能力和抚养条件等因素，如经济状况、生活环境等。八周岁以上的子女，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需要支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
二、离婚怎么让对方不分房产
让对方在离婚时不分房产，可从以下方面着手：
1. 证明房产为个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，或者是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，根据法律规定，这些属于个人财产，离婚时对方无权分割。要保留好购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。
2. 对方存在法定不分或少分情形：如果对方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。需留意对方房产相关的异常操作，及时收集证据。
3. 双方有财产约定：若夫妻双方在婚前或婚后签订了书面财产协议，明确约定该房产归一方所有，只要协议是双方真实意思表示，内容合法，便具有法律效力，离婚时按协议执行。
处理离婚房产分割问题较为复杂，建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理方案，并收集和保存好相关证据，以保障自身合法权益。
三、两人离婚后怎么过户房产
两人离婚后过户房产，分以下几种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，也需一并携带。之后填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用，经审核通过后即可完成过户。
- 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。按照要求填写表格、提交资料，完成费用缴纳等手续。法院的文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据文书办理过户。
办理过户前，需确保房产贷款已还清。若有贷款未结清，需提前与银行沟通，看能否办理转贷或提前还款。此外，不同地区的房产过户政策和手续可能存在差异，建议在办理前咨询当地房产交易中心，以了解详细要求和流程，确保过户顺利进行。
以上是关于离婚了房产和小孩怎么分的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
