离婚后有房产如何分割？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后共买是共同财产，协商分割或法院按原则判；一方父母出资登记子女名下属个人财产等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后有房产如何分割
离婚后房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
2.婚后夫妻双方共同购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。通常由双方协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.夫妻双方在婚姻关系存续期间用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
二、农村离婚房产如何分割
农村离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的房屋，若双方无相反约定，该房屋属婚前建房一方个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.婚前一方建造，建造房屋所欠债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得，属婚前个人财产，只能判给婚前所属一方。但因建房所欠债务用共同财产偿还，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方。
3.双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，视为父母赠与夫妻双方的财产，若无特殊约定，双方平分该房屋。
4.婚前男女双方家庭共同出资建造，用于婚后共同生活的房屋，属于夫妻共同财产，离婚时一般对等分割。
分割时，可采取竞价取得、作价补偿或变价分割等方式。同时，需考虑房屋来源、建房出资、婚姻关系存续时间等因素，以确保分割公平合理。
三、离婚没房产证的怎么分
离婚时没有房产证的房屋分割，需根据具体情况处理。
若该房屋是夫妻双方婚后共同出资购买，且双方对房屋分割协商一致，法院会尊重双方意愿，按照协商结果进行处理。若协商不成，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房屋房产证后，双方对产权分割仍有争议的，可以另行向法院起诉。
如果是婚前一方购买，婚后共同还贷但没办房产证的，法院一般会将房屋判归婚前购房一方，婚后共同还贷部分及增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。
此外，若是小产权房等无法取得合法房产证的房屋，在离婚诉讼中，法院通常不予处理该房屋的产权归属，但会对房屋的居住、使用问题作出判决。
总之，离婚时没有房产证的房屋分割较为复杂，关键在于房屋的购买时间、出资情况等。双方应尽量协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院根据具体情况进行裁判。
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