合同无效房子怎么卖掉？合同无效时卖房子，要先明确无效情形并处理好法律关系，一般双方返还财产、过错方担责。要保证产权清晰，涉及变更登记的先恢复原状，再按正常流程，确定房价、找买家、签合同、办过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效房子怎么卖掉
合同无效情况下卖房子，需先明确合同无效的具体情形及处理好相关法律关系。
若因合同主体不具备资格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等导致合同无效，要先依据法律规定对无效合同进行处理。一般是双方返还因该合同取得的财产，有过错的一方赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的各自承担相应责任。
房子要卖掉，需保证产权清晰。若原无效合同涉及产权变更登记，要先恢复到合同签订前状态，将产权变更回原产权人。之后，产权人可按照正常房屋买卖流程操作：
1.确定房屋价格，可参考周边类似房屋成交价格，或委托专业评估机构评估。
2.寻找买家，可通过房产中介、网络平台等渠道发布卖房信息。
3.与买家签订有效的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
4.办理房屋过户手续，买卖双方共同到不动产登记机构申请转移登记，提交相关材料，完成产权变更。
二、一房二卖是否合同无效
一房二卖并非必然导致合同无效。在一房二卖情形中，通常两个买卖合同只要不存在法定无效情形，都是有效的。
根据相关法律规定，合同无效的法定情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
在一房二卖中，若出卖人与两个买受人分别签订的房屋买卖合同，不存在上述法定无效情形，合同均为有效。不过，由于房屋只有一套，只能有一个买受人能取得房屋所有权。未取得房屋所有权的买受人，可以依据有效的买卖合同，要求出卖人承担违约责任，赔偿自己所遭受的损失。比如，买受人已支付购房款，出卖人无法交付房屋，买受人可要求返还购房款及利息，并可主张出卖人赔偿差价损失等。所以，一房二卖时，合同是否有效要依据具体情况判断，不能一概认定无效。
三、房子解约怎么维权卖方
卖方在房子解约时可通过以下途径维权：
1.查看合同约定：明确合同中关于解约的条款，包括解约条件、违约责任等。若买方违约导致解约，卖方有权按照合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2.协商解决：尝试与买方进行沟通协商，说明解约的依据和自己的诉求，争取达成一致解决方案。通过协商解决纠纷，可节省时间和成本。
3.保留证据：在整个过程中，注意保留相关证据，如合同、聊天记录、通话录音、付款凭证等。这些证据有助于证明双方的权利义务关系以及对方的违约行为，在后续维权中至关重要。
4.发送书面通知：若协商无果，卖方可以向买方发送书面解约通知，明确告知解约原因和时间，并要求买方按照合同约定承担责任。
5.寻求法律帮助：若买方拒绝承担责任，卖方可以考虑向律师咨询，通过法律途径解决纠纷，如申请仲裁或提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，卖方应积极配合，提供充分证据，以维护自己的合法权益。
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