离婚房产如何变更户主？离婚房产变更户主分两种情况处理。协议离婚的，带齐相关材料到当地不动产登记中心，按流程办理；诉讼离婚的，凭法院文书等材料办理。若房产有贷款，需先征得银行同意，各地办理要求和流程有差异，可先咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产如何变更户主
离婚房产变更户主，分以下情况处理：
-协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，经审查无误后，按流程办理变更登记，缴纳相关费用，即可完成户主变更。
-诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属，登记中心依据文书内容办理变更手续，将户主变更为相应人员。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。因为在贷款期间，银行对房产有一定权益。有些银行会要求提前还清贷款才能办理变更，也有些银行可配合办理相关手续。另外，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能有差异，办理前可先电话咨询，确保材料齐全，顺利完成房产户主变更。
二、未成年离婚房产怎么办
未成年人不具备结婚的法定条件，不能办理结婚登记，也就不存在法律意义上的离婚。因此，所谓“未成年离婚房产”的问题，在法律逻辑上是不成立的。
如果是未成年人参与到房产相关纠纷中，情况会因具体情形而异。若房产是未成年人受赠或继承所得，其合法权益受法律保护，该房产归未成年人所有，由其监护人代为管理，但监护人除为维护未成年人利益外，不得处分该房产。
要是在一些特殊情况中，未成年人与他人有关于房产的约定或交易，需考量该行为是否与其年龄、智力相适应。若不适应且未得到法定代理人追认，该行为可能被认定无效。若涉及家庭共有房产，在进行分割时，需综合考虑各方对房产的贡献等因素，保障未成年人的合法权益。
三、离婚后房产要怎么分配
离婚后房产分配需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产归产权登记方，对于婚后共同还贷部分及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方有约定，则按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分配时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。如有相关纠纷，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
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