共有房产离婚后如何分？离婚时共有房产分割有两种方式。一是协议分割，夫妻协商确定分割方式，协议有效。二是法院判决，婚后共购的一般均等分割，兼顾贡献等情况；一方婚前买婚后共还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方；未取得产权的先判使用，取得后有争议再起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产离婚后如何分
离婚时共有房产分割方式如下：
-协议分割：夫妻双方可协商确定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割房款。只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议具有法律效力。
-法院判决：若双方无法达成协议，可向法院起诉。法院通常按以下原则处理：
-若房产是婚后共同购买，一般会均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、经济状况、抚养子女等情况进行合理调整。比如一方支付首付并承担主要贷款，可能适当多分。
-若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决房屋所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
二、离婚农村房产怎么分配
离婚时农村房产分配需根据不同情况处理：
-婚前建造：若农村房产是一方在婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归建房一方所有。例如一方在结婚前就建好并取得产权的房屋。
-婚后共同建造：婚后夫妻双方共同出资建造的农村房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割。协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
-父母建造或赠与：如果是一方父母建造的房屋，且明确表示只赠与自己子女一方，那么该房屋属于一方个人财产，离婚时不分割。若婚后一方父母赠与夫妻双方的房屋，没有特别约定，一般视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
在分割农村房产时，还需考虑房屋的宅基地使用权问题。由于宅基地归集体所有，使用权受农村集体经济组织成员身份限制，非本集体经济组织成员可能无法取得宅基地使用权。因此，在处理房产时要综合考量各种因素，以确保分配合理合法。
三、离婚房产归子女有权吗
离婚时夫妻有权将房产给予子女。房产属于夫妻共同财产时，根据《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等处理权。离婚时双方可协商一致，把房产赠与子女，此为双方对自身财产的合法处分，受法律保护。
但这种赠与有一定条件和限制。若房产存在抵押、查封等权利受限情况，赠与行为可能受影响。另外，若赠与房产需办理产权过户手续，未完成过户前，赠与人原则上可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。
若房产为夫妻一方个人财产，该方有权自主决定是否将房产给予子女，无需另一方同意。
需注意，若存在恶意转移财产、逃避债务等情况，债权人可请求法院撤销该赠与行为。总之，在符合法律规定和不存在违法情形时，离婚夫妻有权将房产给予子女。
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