买房合同无效如何解决？买房合同无效有以下解决方式：一是返还财产，卖方退购房款，买方还房屋，装修部分依过错处理；二是无法返还则折价补偿；三是有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；四是处理有分歧可协商、调解、仲裁或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同无效如何解决
买房合同无效的解决方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修，装修部分的处理需根据双方过错等情况确定补偿或赔偿方式。
2.折价补偿：若无法返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。例如，房屋已被使用一段时间，无法完全恢复原状，可按照一定标准对使用期间的房屋价值进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。比如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房产生的相关费用和经济损失；若买方明知房屋存在权利瑕疵仍签订合同，双方都有过错，按过错比例分担损失。
4.争议解决：若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解较为灵活便捷，仲裁需双方事先约定仲裁条款，诉讼则是最终的解决途径，由法院依据事实和法律作出判决。
二、买房合同无效能退款吗
买房合同无效通常可以退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这意味着购房者支付的购房款，卖房者有义务退还。
如果合同无效是一方过错导致，那么过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，卖房者除退还购房款外，还需赔偿购房者因购房产生的合理费用，像评估费、中介费等。
若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。在实际操作中，双方可能按过错比例分担损失。例如购房者在未充分了解房屋产权情况就签订合同，卖房者也未如实告知，双方可能按一定比例分担损失。
当遇到买房合同无效，购房者可与卖房者协商退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求卖房者退还购房款及赔偿损失。
三、买房定金合同怎么无效
买房定金合同无效情形如下：
第一，主体不合格。签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如精神病人在发病期间签订的合同，因其不能辨认自己行为，合同无效。限制民事行为能力人签订且未获法定代理人追认的合同，也属无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订定金合同。
第三，内容违法。合同内容违反法律法规强制性规定或公序良俗，合同无效。比如所售房屋为违章建筑，违反了建筑规划等相关法规。
第四，形式不合法。若法律、行政法规规定合同需采用特定形式订立，未采用该形式可能导致合同无效。不过，若一方已履行主要义务，对方接受，合同依然有效。
第五，恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，定金合同无效。比如购房者与中介恶意串通，压低房价损害卖方利益。
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