离婚后分房产如何分？离婚后房产分割分多种情况：婚前全款且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方并补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割等。双方可先协商，不成则向法院诉讼，由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后分房产如何分
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在实际分割时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、离婚房产权怎么变更
离婚后房产产权变更需依据不同离婚方式处理。
若为协议离婚，双方需签订离婚协议书并办理离婚登记。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理产权变更手续。如涉及贷款未还清，通常需先与贷款银行协商，银行同意后，凭相关证明办理变更。若银行要求提前还清贷款，则需先结清贷款。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院的文书具有法律效力，可作为产权变更的依据。
在办理产权变更时，可能会产生一定费用，如契税、印花税等，具体以当地规定为准。整个过程需确保材料齐全、手续合规，按不动产登记中心要求办理，以顺利完成房产产权变更。
三、离婚房产证用变更吗
离婚后房产证是否需要变更，需根据具体情况判断。
若夫妻在离婚时对房产归属有明确约定，且该房产原登记在双方名下，在房产归属一方的情况下，通常需要进行房产证变更。比如协议离婚时，离婚协议明确房产归一方所有，那么另一方应配合办理房产证变更手续，将产权变更到一方名下。因为不变更的话，对外公示的产权人仍是双方，可能在后续房产处分等方面产生不必要的麻烦。
若房产原本就只登记在获得产权一方名下，且离婚协议或法院判决也确认该房产归其所有，这种情况下一般无需进行房产证变更。
如果是通过法院判决离婚，法院判决书具有法律效力，即便未办理房产证变更，房产归属也以判决为准。但为了避免后续潜在纠纷，建议及时办理变更手续。
总之，离婚后为保障房产权益清晰，减少纠纷，在房产归属有变动时，大多需要办理房产证变更。
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