夫妻离婚房产该怎么分割？夫妻离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且付清房款的属个人财产；婚后共同购买一般均等分割；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判；父母出资按结婚前后及约定等情况认定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产该怎么分割
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前购买并付清房款：该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房，产权登记在自己名下，此房就归该方。
2. 婚后共同购买：属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4. 父母出资购买：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
二、老婆离婚房产怎么分割的
老婆提出离婚时，房产分割需依据具体情况处理：
- 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。计算公式为：夫妻共同还贷部分 ×（房屋现值÷购买时房屋价值）÷ 2。
- 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，原则上应平均分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
- 若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。
分割房产时，双方应先协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素判决。
三、离婚房产证一人可以卖吗
离婚后房产证上仅登记一人名字，该登记产权人通常可以单独卖房。这是因为从不动产登记角度，产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，登记人对外具有公示效力，有权利处分名下房产。
不过存在特殊情况。若该房产是夫妻共同财产，即便离婚后只登记在一方名下，若另一方有证据证明房产为共有且分割存在争议，那么未经另一方同意单独卖房可能构成无权处分。此时，购房的善意第三人若已完成过户且支付合理对价，可依据善意取得制度取得房屋所有权，原共有人只能向擅自处分方索赔；若第三人不符合善意取得条件，原共有人有权追回房屋。
此外，若离婚协议或法院判决对该房产有特殊约定或处理，比如限制一方单独处分，登记产权人擅自卖房则违反相关约定，另一方有权通过法律途径维护自身权益。
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