北京卖房合同无效怎么办？北京卖房合同被认定无效后可这样处理：一是恢复原状，双方相互返还财产，装修部分可协商补偿或鉴定；二是过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；三是解决争议，可协商、调解、仲裁或诉讼，要及时维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、北京卖房合同无效怎么办
若北京卖房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，恢复原状。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。卖方需返还已收取的购房款，买方则要返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分可根据情况由双方协商补偿，协商不成可通过鉴定确定价值。
其次，过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况致合同无效，应赔偿买方的装修费用、已支付的中介费用等。若双方都有过错，各自承担相应责任。
再者，解决争议。若双方能就处理方式达成一致，可签订书面协议。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
总之，遇到卖房合同无效情况，应及时采取措施，维护自身合法权益。
二、卖房合同无效押金要退吗
卖房合同无效，押金通常需要退还。
依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在卖房合同无效的情形下，卖方收取的押金属于因该无效合同取得的财产，应返还给买方。如果是卖方的过错导致合同无效，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、没有处分权等情况，卖方除退还押金外，可能还需赔偿买方因此遭受的损失，如买方为购房支出的合理费用等。若双方都存在过错，应按各自过错程度分担损失。
总之，一般情况下卖房合同无效时押金需退还，同时要根据导致合同无效的过错情况确定是否需赔偿及如何赔偿。
三、卖房签约哪些合同无效了
卖房签约时，以下几类合同无效：
1. 主体不合格的合同。无民事行为能力人签订的卖房合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的卖房合同。限制民事行为能力人订立的合同，若未经法定代理人追认，也属无效。
2. 意思表示不真实的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同也无效。像卖家与第三人串通，抬高房价损害买家利益。
3. 内容违法的合同。违反法律、行政法规强制性规定的卖房合同无效。例如所售房屋为违法建筑，其交易合同自然无效。以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，比如通过虚假卖房合同转移资产以逃避债务。
4. 无权处分的合同。无处分权人处分他人房产，且未经权利人追认，合同无效。如未经房屋共有人同意，其中一人擅自出售房屋签订的合同。
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