房产夫妻离婚后如何分配？夫妻离婚时房产分配要根据具体情况来定。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷可协议处理；婚后共同出资购房一般均等分割；一方或双方父母出资购房也有相应认定规则。法院还会综合多因素确保分配公平。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产夫妻离婚后如何分配
夫妻离婚时房产分配需依据具体情况而定：
1. 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配中，法院还会综合考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献、子女抚养等因素，以确保分配结果公平合理。
二、离婚案房产怎么估价的呢
离婚案中房产估价通常有以下几种方式：
1. 协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式省时省力，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致意见，该价值可用于财产分割。
2. 评估机构估价：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行估价。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合考量，运用专业的评估方法得出较为客观准确的价值。当事人需共同选定有资质的评估机构，评估费用一般由双方分担。
3. 竞价：在法庭主持下，双方通过公开竞价的方式确定房产价值，出价高者获得房产所有权，同时按出价给予另一方相应补偿。这种方式能使房产价值最大化，体现市场价格，但可能导致竞价激烈，双方需谨慎参与。
法院会根据具体情况，结合证据和法律规定，综合判断采用合适的估价方式，以确保离婚案件中房产分割的公平合理。
三、和前妻离婚怎么办房产证
和前妻办理离婚后房产证的处理方式，要依据离婚方式和房产归属而定。
若通过协议离婚，且双方在离婚协议中明确了房产归属。若房产归你，前妻应配合办理过户手续。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心，填写转移登记申请表，按要求完成测绘、评估等流程，缴纳相关税费后，即可办理新的房产证。若前妻不配合，可向法院起诉，凭法院判决书强制过户。
如果是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确了房产归属。你可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心申请办理过户，无需前妻到场。
若房产为双方共有且未确定归属，需先协商确定归属，协商一致后按上述协议离婚的方式办理过户；协商不成，可向法院起诉分割房产，再依据判决结果办理房产证。
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