离婚可以按份额分房产吗？离婚时可按份额分房产，依据产权情况和双方约定。房产证明确登记份额，按登记分；有书面协议约定的，按协议分；无约定，婚后共出资买的一般均等分，也考虑实际情况，婚前买婚后还贷部分可协商分割，协商不成由法院判。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚可以按份额分房产吗
离婚时可以按份额分房产。这主要依据房产的产权情况和双方约定。
若房产证上明确登记了双方的房产份额，那么在离婚分割房产时，通常会按照该登记份额进行分配。比如，房产证上写明一方占70%，另一方占30%，若无特殊情况，就按此比例分割。
如果房产证未明确份额，但夫妻双方有书面协议约定了房产份额，该协议具有法律效力，离婚时也可按协议确定的份额分割房产。
在没有书面约定份额的情况下，若该房产是婚后夫妻共同出资购买，一般视为夫妻共同财产，通常会均等分割，但法院也会考虑实际情况，如双方对房产的贡献大小（包括购房款支付、装修投入等）、婚姻持续时间、有无过错等因素，酌情确定分割比例。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及增值部分，双方可协商确定份额进行分割；协商不成的，法院会根据法律规定进行判决。
二、离婚时外地的房产怎么办
离婚时涉及外地房产的处理，需根据具体情况确定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么其产权归该方所有，离婚时不参与分割。比如一方在婚前以个人资金购买并完成产权登记的外地房产。
若房产是夫妻共同财产，双方可协商处理。协商一致的，可按约定对房产进行分割，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，分割所得款项。
若双方无法协商一致，则可通过诉讼解决。管辖法院通常为被告住所地法院。法院会根据房产来源、出资情况、婚姻关系存续时长等因素进行判决。若房产还有贷款未还清，一般会判决由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
此外，处理外地房产可能涉及不同地区的房产政策和规定，在进行分割操作时，需了解当地相关政策，确保分割程序合法合规。
三、离婚后都怎么过户房产的
离婚后房产过户分以下两种情况处理：
- 协议离婚：首先，双方需签订关于房产分割的离婚协议书，并到公证处办理析产公证。若离婚协议书中已明确房产归属且经过法院判决，则无需办理公证。接着，准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证书等材料，前往当地房地产交易中心申请办理房产过户手续。填写相关表格后，提交材料，经审核通过，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。
- 诉讼离婚：凭借法院生效的离婚判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带身份证、房产证、生效法律文书等材料，到房地产交易中心申请过户。工作人员对材料审核无误后，当事人缴纳相应税费和费用，便可完成房产过户。
在整个过户过程中，要确保提供的材料真实、完整、有效。若遇到问题，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。
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