合同无效收取租金吗？合同无效后通常不能依合同收租金，可能涉及返还财产等。租赁合同无效，承租人应返还租赁物，出租人本应返还租金，但可请求参照租金标准收占有使用费，法院会结合情况判定数额，过错方可能担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效收取租金吗
合同无效后，一般不能依据该无效合同收取租金，但可能涉及返还财产、折价补偿等问题。
当租赁合同无效时，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说，承租人应返还租赁物，出租人收取的租金本应返还给承租人。不过，如果承租人实际使用了租赁物，根据相关法律规定，出租人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这是因为承租人在使用期间获得了一定的利益，需给予出租人相应补偿。
在司法实践中，法院通常会结合案件具体情况来判定占有使用费的数额。若合同约定的租金标准明显过高或过低，法院可能会根据公平原则进行适当调整。此外，若导致合同无效的过错在于出租人，其要求支付占有使用费可能会受到一定限制；若过错在承租人，可能还需承担因合同无效给出租人造成的其他损失。
二、合同无效租金怎么算
合同无效时，租金处理需遵循相关法律规定。根据法律，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。对于租赁合同无效，承租人应返还租赁物，出租人也应返还已收取的租金。
不过，若承租人实际使用了租赁物，虽合同无效，但应支付房屋占有使用费。占有使用费可参照合同约定的租金标准计算。这是因为，即便合同无效，承租人使用房屋获得了利益，出租人则遭受相应损失，从公平原则出发，承租人应给予补偿。
在司法实践中，法院通常会结合合同约定、租赁物实际使用情况、市场租金水平等因素综合判定占有使用费。若合同约定租金过高或过低，与市场行情差异较大，法院可能进行适当调整。若承租人对合同无效存在过错，如未审查出租方产权等，可能需承担一定比例的损失；若出租人存在过错，如提供的房屋不符合安全标准等，也需承担相应责任。
三、租金不交合同无效吗
租金不交并不必然导致合同无效。合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。租金不交不属于这些法定无效情形。
不过，承租人不交租金构成违约，出租人可依合同约定及法律规定追究其违约责任。常见处理方式如下：一是按合同约定，要求承租人支付逾期租金并承担违约金；二是经催告后，承租人在合理期限仍不支付，出租人有权解除合同，收回租赁物，并要求赔偿损失。
所以，租金不交不影响合同效力，但会引发违约后果，使出租人获得相应权利救济。
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