房产证两人离婚怎么分？房产证有两人名字，离婚时房产分割依情况而定。婚前购房按出资或首付、还贷情况分；婚后购房一般均分，也考虑贡献等因素。有约定从约定，一方父母出资看有无明确赠与对象。可协商分割，不成则由法院判。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证两人离婚怎么分
房产证上有两人名字，离婚时房产分割需根据具体情况确定：
-婚前购房：
-若双方共同出资购房，按出资比例分割。比如一方出资60%，另一方出资40%，若无特殊约定，通常按此比例分割房产。
-一方支付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割，首付部分归支付方。
-婚后购房：
-通常属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况进行判决。例如一方在购房时出资较多，且对家庭贡献较大，可能适当多分。
-特殊情况：
-若双方有书面财产约定，按约定处理。
-若房产是一方父母出资，登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割；若一方父母明确表示赠与一方，则该部分出资对应的房产份额归受赠方。
分割方式包括一方取得房产，给予另一方相应补偿；或将房产出售，分割售房款。双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
二、离婚房产能给另一方吗
离婚时房产可以给另一方。在法律上，这属于夫妻双方对共同财产的处分行为。
如果房产是夫妻共同财产，双方可通过协商一致，签订书面协议，将房产给予另一方。这种协议对双方具有法律约束力，签订后应按约定履行，若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求其履行。
若房产是一方的个人财产，所有权人有权自主决定是否将房产给予另一方，同样可通过书面协议进行约定并办理相关手续。
不过，若涉及房产贷款未还清的情况，变更房产归属可能需要先与贷款银行协商，因为银行作为债权人，有权决定是否同意变更还款人等相关事宜。另外，完成房产的过户手续才能真正完成房产的转移，要根据当地的房产管理规定，准备好相关材料到不动产登记中心办理。
三、房产归属离婚怎么分割
房产归属在离婚时的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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