房产登记后离婚怎么分配？房产登记后离婚分配分多种情况：婚前全款且登记在一方名下为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资一般平分；父母出资按登记情况确定归属。先协商，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产登记后离婚怎么分配
房产登记后离婚分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
4. 婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。
5. 婚后双方父母出资购房，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。
离婚分配房产时，双方应先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
二、房产离婚分割限售吗现在
房产离婚分割是否限售，需结合当地政策判断。
在一些实行房产限售政策的地区，若房产本身处于限售期内，离婚分割时会受到限制。因为限售政策目的在于稳定房地产市场，限制短期内房产流转，即便因离婚分割房产，也需遵循此规定。例如夫妻共有一套限售房产，离婚时不能因分割而违反限售要求进行过户。
然而，部分地区会考虑离婚分割房产的特殊性，给予一定政策灵活度。比如规定在满足特定条件下，离婚分割限售房产可办理过户手续，但可能需提供相关证明，像离婚协议、法院判决书等，以证明房产分割的合法性。
所以，要明确当地房产离婚分割是否限售，可向当地不动产登记中心、住房和城乡建设局等相关部门咨询，也可查阅当地出台的具体房地产调控政策文件。
三、资押的房产离婚如何过户
有抵押的房产在离婚时过户，需按以下步骤操作：
1. 提前还清贷款：夫妻双方可协商共同筹集资金，提前清偿银行贷款，解除房屋抵押。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明和涂销抵押证明。
2. 变更主贷人：若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，办理主贷人变更手续。银行会对新的主贷人进行资格审核，审核通过后，签订新的贷款合同。
3. 办理过户手续：取得银行相关证明后，夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。若离婚协议书约定房产归属，需双方共同申请；若依据法院判决书，可由取得房产一方单独申请。
需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，办理前建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，以确保过户顺利进行。
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