离婚房产如何分割增值？离婚房产增值部分分割分三种情况处理：一方婚前购房婚后共同还贷，产权归登记方，对共同还贷及对应增值部分补偿另一方；双方婚后共同购房，房产及增值属共同财产，一般均等分割；一方父母出资购房，依登记情况确定归属与分割方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何分割增值
离婚房产增值部分分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购房，婚后共同还贷：若一方婚前以个人财产购房并支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房产仍归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算时，可先算出共同还贷本金占总房款比例，再乘以房产增值部分，得出应补偿另一方的数额。
2.双方婚后共同购房：婚后夫妻用共同财产购买房产，无论登记在一方或双方名下，房产及增值部分都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
3.一方父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产及增值部分属于该子女个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分也归该子女；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按共同财产分割。
二、离婚了房产分割可以吗
离婚时房产是否可以分割，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式通常有协商分割和诉讼分割。协商分割是指夫妻双方自行协商房产的归属及补偿方式等；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可分割。
总之，离婚时房产能否分割要根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等综合判断。
三、离婚房产如何分割现值
离婚房产现值分割需依具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。实践中，通常有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿；二是一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若双方对房产分割有书面协议，且该协议合法有效，则按协议分割。总之，离婚房产现值分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。
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