离婚怎么分田地和房产呢？离婚时田地和房产分割依不同情况处理。田地方面，家庭承包土地以户为单位，户口在本村且为承包方一员可分割份额，迁出则无经营权。房产按婚前全款、婚后共购、婚前首付婚后还贷等情形有不同分割方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么分田地和房产呢
离婚时田地和房产的分割需依据不同情况处理。
对于田地，若为家庭承包的农村土地，根据《农村土地承包法》，以户为单位进行承包。离婚时，若一方户口仍在本村且为家庭承包方一员，其依法享有相应的土地承包经营权，可要求分割相应的土地份额。若户口已迁出本村，则不再享有原家庭土地承包经营权。
对于房产，分以下几种情况：
1. 若房产是夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归首付支付方，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
二、离婚房产证如何改名名字
离婚后房产证改名需依据离婚方式来处理。
若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请更名。离婚协议书要明确房产归属，以证明房屋产权转移的合法性。在办理时，双方应共同到场，按登记中心要求填写申请表并提交资料，经过审核，完成产权更名。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。因为法院文书具有法律效力，可直接作为房产产权变更依据。若对方不配合，可凭借法院的协助执行通知书，单方面申请更名。
此外，还需注意相关费用。可能涉及契税、印花税等税费，具体根据当地政策和房产情况而定。同时，要及时办理手续，避免因时间过长出现资料缺失或政策变化等问题，影响房产证更名的顺利进行。
三、离婚案藏匿房产证怎么办
在离婚案件中，一方藏匿房产证的情况较为常见，可通过以下方式处理：
第一，沟通协商。尝试与对方心平气和地沟通，要求其交出房产证。阐明房产证在离婚财产分割过程中的重要性，表明双方应遵循公平、合法的原则处理财产问题。
第二，补办房产证。若沟通无果，可携带本人身份证、购房合同等相关材料到当地房产管理部门申请补办房产证。房产管理部门会根据相关档案记录进行核实，核实无误后予以补办。
第三，申请证据保全。向法院提出证据保全申请，防止对方转移房产或对房产进行其他不利于财产分割的处置。法院会根据具体情况采取查封、扣押等保全措施。
第四，起诉分割财产。向法院提起离婚诉讼，并要求分割房产。在诉讼过程中，提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明房产为夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。
在处理此类问题时，要及时收集和保存相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
以上是关于离婚怎么分田地和房产呢的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
