开发商死了的烂尾楼谁来赔偿？开发商死亡不影响烂尾楼赔偿责任承担。有预售资金监管账户的，资金优先用于后续建设；开发商其他资产可依法处置赔偿相关权利人；施工方有优先受偿权；购房者可追究违约责任，开发商违法犯罪还担刑责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商死了的烂尾楼谁来赔偿
开发商死亡并不影响烂尾楼相关赔偿责任的承担。
首先，若楼盘有商品房预售资金监管账户，监管资金应优先用于保障项目后续建设。相关部门会监督资金使用，确保其合理合规用于工程收尾，以避免烂尾情况恶化，保障购房者权益。
其次，若开发商有其他资产，如土地、未售房产、公司股权等，这些资产可通过合法程序进行处置，所得款项用于赔偿购房者、施工方等相关权利人。例如通过破产清算程序，对开发商的资产进行评估、拍卖，按法定顺序清偿债务。
再者，施工方作为工程建设主体之一，若因开发商资金问题导致烂尾，施工方对建设工程享有法定的优先受偿权。在符合法律规定的情况下，施工方可就工程折价或拍卖价款优先受偿，优先于普通债权包括购房者的债权。
另外，购房者若已支付购房款但楼盘烂尾无法交付，可依据购房合同追究开发商违约责任，要求退还购房款及相应利息损失等。若开发商涉及欺诈等违法犯罪行为，还应承担相应刑事法律责任。
二、烂尾楼到底谁该承担责任
烂尾楼责任承担主体较为复杂，通常涉及多方：
首先，开发商难辞其咎。开发商作为项目建设的主导者，若因资金链断裂、经营不善、违规挪用资金等自身原因导致楼盘烂尾，要承担主要责任。其未能履行对购房者按时交付合格房屋的合同义务，构成违约，需承担违约责任，赔偿购房者损失。
其次，施工单位也可能有一定责任。若施工单位存在工程质量问题、与开发商在工程款支付等方面纠纷处理不当，影响工程进度导致烂尾，也需在过错范围内担责。
再者，金融机构若在贷款发放、资金监管等环节存在失职，未确保资金合理使用，对烂尾有推动作用，也应承担相应责任。
另外，政府相关部门在项目审批、监管过程中，若未严格履行职责，如对开发商资质审查不严、对项目建设进度和资金流向监管不力，同样可能需承担一定行政责任。
总之，烂尾楼责任需依据具体案件事实，综合考量各方行为及过错程度，依法确定责任承担主体和责任比例。
三、买到烂尾楼业主怎么去自救
买到烂尾楼，业主可通过以下方式自救：
（一）抱团维权。业主迅速组织起来，形成统一团体，推选代表，以集体力量与开发商、政府相关部门沟通协商，增强话语权。
（二）核查产权状况。了解楼盘土地、在建工程是否存在抵押等产权问题，清楚自身权益所处状况，为后续行动提供依据。
（三）与开发商沟通。要求开发商说明楼盘停工原因、预计复工时间及解决方案，以书面形式留存沟通内容，明确责任。
（四）向政府部门求助。向住建、房管等部门反映情况，寻求政府介入监管，推动开发商解决资金问题，促使项目尽快复工。
（五）关注项目资产。留意楼盘是否有可处置资产，若开发商进入破产程序，业主可通过申报债权，争取优先受偿。
（六）法律途径维权。若开发商存在违约行为，业主可依据购房合同提起诉讼，要求其承担违约责任，赔偿损失；若符合合同解除条件，可解除合同并要求退款赔偿。
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