不离婚可以更改房产名字吗？不离婚也能更改房产名字，有两种常见情形。无抵押等限制时，婚后共同财产协商一致可办变更，婚前个人财产可办加名；有抵押时，未还清贷款理论上不能更名，可与银行协商，同意后出具证明再办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、不离婚可以更改房产名字吗
不离婚的情况下可以更改房产名字。这主要分为以下两种常见情形：
一是房产无抵押等限制情况。若该房产为夫妻婚后共同财产，夫妻双方协商一致，可携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理变更手续，把房产登记在一方名下，这种变更通常视为夫妻之间的财产约定。若房产是一方婚前个人财产，产权人自愿将另一方名字加上，同样可以通过申请办理加名手续，完成名字更改。
二是房产存在抵押情况。如果房产还在抵押还贷期间，理论上在未还清贷款、解除抵押前不能直接办理更名。因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。不过，可与贷款银行协商，银行同意后出具相关证明，再到不动产登记中心办理更名。
总之，不离婚时更改房产名字是可行的，但需根据房产具体情况，按相关规定和流程办理。
二、夫妻想离婚房产怎么归个人
夫妻离婚时想让房产归个人，有以下几种常见情况：
第一，婚前购买。若一方在婚前全款购买房产，且房产登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时归购买方个人所有。
第二，赠与或继承。若房产是一方接受他人明确赠与给自己或通过遗嘱继承获得，并且明确只归该方，那么该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
第三，婚内财产协议。夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定该房产归一方所有。此协议需采用书面形式，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一经签订即具有法律效力。
第四，婚后一方用个人财产购买。如果一方能证明婚后购买房产的资金来源于其个人财产，且房产登记在自己名下，该房产也可认定为个人财产。
在实际操作中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、赠与协议、遗嘱等，以证明房产的归属。
三、婚前无证房产离婚怎样处理
婚前无证房产在离婚时的处理方式，需根据具体情况确定。
若该房产为一方在婚前购买，且有证据证明购房款由其个人支付，即便没有房产证，通常认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
如果是双方在婚前共同出资购买，但未取得房产证，双方对房产归属有约定的，按照约定处理。没有约定的，可由双方协商处理。协商不成的，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的，可以另行向法院起诉。
若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下且未取得房产证，离婚时双方先协商，协商不成的，法院通常会将房屋判归首付支付方，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房屋一方给予另一方补偿。
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