离婚怎么约定按揭房产？离婚约定按揭房产要点：一是明确归属，获房方给对方合理补偿；二是确定剩余贷款承担方并办变更手续；三是约定过户时间、条件与费用；四是将约定写入离婚协议并提交；五可公证或见证协议。必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么约定按揭房产
离婚约定按揭房产，可按以下要点进行：
1.明确房产归属：夫妻双方需协商确定房产归一方所有，还是双方共有。若归一方，获得房产的一方应给予另一方合理补偿。补偿金额可根据房产的市场价值、已付房款、剩余贷款等因素计算。
2.处理剩余贷款：确定房产归属后，需明确剩余按揭贷款的承担方。一般情况下，获得房产的一方承担剩余贷款的还款责任。双方应到银行办理相关变更手续，确保贷款还款责任的转移得到银行认可。
3.约定过户事宜：若房产需过户，双方要约定过户的时间、条件和费用承担。过户前，应确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。
4.写入离婚协议：将上述约定详细写入离婚协议，明确双方的权利和义务。离婚协议需经双方签字确认，并在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关。
5.公证或见证：为增强协议的法律效力，可对离婚协议进行公证或请律师见证。
约定按揭房产时，要考虑各种可能出现的情况，确保协议具有可操作性和约束力。如有需要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、离婚房产怎么分割有效
离婚房产有效分割需依据具体情况处理：
-一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般均等分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-父母出资购房的情况较为复杂。若一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
分割房产时，双方应先协商，签订书面分割协议，明确房产归属和补偿方式等。协商不成，可通过诉讼解决，由法院依法判决。
三、离婚了不分割房产证吗
离婚时是否分割房产证，实际是指是否分割房产。这需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，产权登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不进行分割，房产证也不会因离婚而变更归属。
若房产是夫妻共同财产，通常会进行分割。分割方式有多种，双方可协商决定房产归属，如一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割所得款项。确定房产归属后，需办理房产过户手续，房产证上的产权人信息会相应变更。
如果涉及贷款未还清的房产，分割会更复杂。一般要先确定剩余贷款由谁承担，再办理过户手续。
总之，离婚时房产是否分割取决于其产权归属和性质。双方应依据法律规定，结合实际情况处理房产分割及房产证变更事宜，避免后续纠纷。
以上是关于离婚怎么约定按揭房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
