夫妻房子有贷款可以过户吗？夫妻有贷款的房子通常能过户，方式有提前还贷消除抵押后过户，经银行同意转按揭过户，或变更主贷人。办理需准备身份证等材料，按要求办手续，会涉及契税等费用，要确保资料真实以免过户受阻。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻房子有贷款可以过户吗
夫妻房子有贷款时通常可以过户。具体方式如下：
1. 提前还贷：先还清贷款，消除抵押登记后，双方持相关证件前往房管局办理过户手续。这是较为常见的方式，手续相对清晰简单。
2. 转按揭：经贷款银行同意，由银行协助变更贷款人，将抵押在银行的房产证解押，然后办理过户。但并非所有银行都支持转按揭业务，需提前咨询贷款银行。
3. 变更主贷人：在银行办理相关手续，变更房屋贷款的主贷人。这种方式适用于夫妻双方协商一致，且符合银行规定的情况。
无论选择哪种方式，都需准备身份证、结婚证、房产证等必要材料，并按房管局要求办理手续。办理过户可能涉及一定费用，如契税、登记费等，具体金额依当地规定。办理过程中要确保资料真实完整，避免因资料问题导致过户受阻。
二、婚内房产有贷款可以过户吗
婚内房产有贷款时可以过户，但存在一定限制和手续要求。
首先，需提前还清贷款消除抵押，方可办理正常过户手续。若未还清贷款，通常有两种常见方法。一种是转按揭，即经贷款银行同意，将房屋贷款转由受让人偿还，银行变更借款合同主体，然后办理产权过户；另一种是双方到银行协商，经银行同意后，签订相关协议，约定由一方继续偿还贷款，在还清贷款后办理过户。
其次，办理婚内房产过户，双方应携带身份证、结婚证、房产证等相关证件材料，前往当地不动产登记机构申请办理。一般需填写申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成过户登记。
再者，婚内房产过户可能涉及不同情形，如赠与、买卖等，具体手续和税费会因方式不同而有差异。例如赠与可能需缴纳契税等，买卖则涉及增值税、个人所得税等（符合一定条件可减免）。
总之，婚内有贷款的房产可以过户，要根据实际情况选择合适方式，并按规定办理手续。
三、房本有抵押贷款可以过户吗
一般情况下，房本有抵押贷款是不可以过户的。
在房屋存在抵押的状态时，房屋产权已被限制。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这是为了保障抵押权人的利益，防止抵押人随意处置抵押物而损害抵押权人权益。
如果要过户有抵押的房屋，通常有以下两种途径：一是提前还清抵押贷款，解除抵押登记后，再办理房屋过户手续；二是经抵押权人同意，由受让人代为清偿债务，从而消灭抵押权，之后进行过户。
总之，房本有抵押贷款时，需按照法律规定及相应程序处理抵押关系后，才能够顺利办理房屋过户。
以上是关于夫妻房子有贷款可以过户吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
