怎么认定产权赠与合同无效？认定产权赠与合同无效可从五方面考量：主体不适格，赠与人或受赠人无相应民事行为能力；意思表示不真实；违反法律、行政法规强制性规定；损害国家、集体或第三人利益；违背公序良俗。怀疑无效可向法院诉讼判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么认定产权赠与合同无效
认定产权赠与合同无效可从以下方面考量：
1. 主体不适格：若赠与人或受赠人不具备相应民事行为能力，合同无效。如赠与人是无民事行为能力人，其实施的赠与行为不具法律效力。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认无效。例如，通过虚假承诺诱使对方签订赠与合同。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规强制性规定，合同无效。比如赠与的产权是非法所得，或者赠与行为违反土地管理、城市规划等相关法规。
4. 损害国家、集体或第三人利益：以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体或第三人利益的赠与合同无效。例如，为逃避债务将产权赠与他人。
5. 违背公序良俗：赠与行为违背公共秩序与善良风俗，合同无效。如为不正当目的进行产权赠与。
若怀疑产权赠与合同无效，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判定。
二、小产权合同无效起诉能退款吗
小产权合同无效起诉通常能退款。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在小产权合同纠纷中，若法院认定合同无效，出卖方应返还买受人已支付的购房款。因为小产权房不具备合法的产权证明，违反了相关法律法规，此类合同往往被判定无效。但在退款过程中可能存在一些实际情况。
若买受人在购房时知晓小产权房的性质仍购买，自身存在一定过错，那么在退款时可能需要承担部分责任，比如支付一定的房屋使用费用等。若出卖人故意隐瞒房屋为小产权房的事实，买受人无过错，出卖人除返还购房款外，还可能要赔偿买受人的损失，如房屋增值部分等。
所以，小产权合同无效起诉一般能退款，但退款的具体数额和方式需结合实际情况和法院判决来确定。
三、小产权合同无效吗
小产权合同的效力需依据具体情形判定。通常情况下，若交易违反法律、行政法规的强制性规定，小产权合同会被认定无效。
小产权房一般指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。若购买者非本集体经济组织成员，该交易可能损害集体利益，违背土地管理法规，此小产权房买卖合同会被认定无效。
不过，在本集体经济组织内部成员之间进行小产权房交易，合同可能有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有权益，成员间的房屋流转不涉及集体土地权益外流等问题，只要交易符合相关组织规定和程序，合同会受法律认可。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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