离婚自盖房产怎么算？离婚时自盖房产分割分情况处理：婚前一方独自出资且登记在其名下，属个人财产不分割；婚后共同出资，属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判；婚前建婚后共同投入部分可分割；家庭共有财产先析产再分夫妻份额。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚自盖房产怎么算
离婚时自盖房产的分割需根据不同情况处理：
-若房产为一方婚前独自出资建造，且登记在出资方名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归出资方所有。
-若房产是婚后夫妻双方共同出资建造，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿；也可能对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
-若房产是一方婚前建造，但婚后夫妻双方共同参与了部分建造或装修等工作，对于婚后共同投入部分及增值部分，应视为夫妻共同财产，离婚时可以要求分割这部分财产的权益。
-若房产是家庭共有财产，即除夫妻外，还有其他家庭成员参与出资建造，离婚时需先进行析产，确定夫妻在该房产中所占的份额，再对夫妻的份额进行分割。
二、不离婚怎么划分房产
在不离婚的情况下划分房产，通常有以下几种方式：
1.协商一致并签订协议：夫妻双方可就房产划分事宜进行协商，达成一致后签订书面协议。协议内容应明确房产归属、份额比例等关键信息。该协议对夫妻双方具有法律约束力，签订后需遵守约定。比如夫妻可约定一方享有房产70%份额，另一方享有30%份额。
2.婚内财产公证：完成协商并签订协议后，可将协议进行公证。公证能增强协议的证明力，若日后产生纠纷，经过公证的协议作为证据的证明力更强。
3.特殊情况法定分割：若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，以及一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的情况，夫妻一方可以向法院请求分割共同房产。
三、离婚法房产如何分配
离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分配房产时，法院会综合考虑房屋来源、购买时间、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对房屋的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能协商一致，可按协商结果分配。
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