离婚不分房的房产怎么分？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下的属个人财产，不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，协商不成法院判归首付方；婚后共同财产买的，协商或法院按原则判；父母出资的按登记和约定情况分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚不分房的房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前个人财产购买且登记在自己名下：此房产属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，另一方无权要求分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，先由双方协议处理。协议不成，法院一般判决房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用共同财产购买的房产：无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能是一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可能将房产拍卖，双方分割价款。
4. 父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
二、离婚后怎么调查对方房产
离婚后调查对方房产，可通过以下途径：
1. 自行查询：凭借自身了解到的信息，如对方提及的房产大致位置等，前往当地不动产登记中心。以合理理由，如涉及财产分割等，申请查询相关房产登记信息，但需遵循登记中心的查询规定与流程。
2. 申请法院调查：若自行查询受阻或无法获取信息，可向法院提出调查申请。在离婚财产分割诉讼中，向法院说明需调查对方房产信息的必要性及合理性，由法院依职权前往不动产登记部门、房产管理部门等机构进行查询。
3. 律师调查：委托律师进行调查。律师凭借律师证、律所介绍信等相关材料，可到房产管理部门、土地管理部门等单位，调查对方名下房产情况。不过，律师调查也需遵循法定程序和权限。
调查过程要合法合规，避免侵犯他人隐私或采取非法手段获取信息，否则可能导致证据无效甚至需承担法律责任。
三、离婚后房产不限购怎么办
离婚后房产不限购，在处置房产时可按以下方面操作：
首先，若要购买房产，需对自身购房需求和经济实力进行评估。明确购房是自住、投资还是其他用途，再根据预算筛选合适房源。之后要全面了解当地购房政策，包括贷款政策、税费政策等，准备好购房所需的各类材料，如身份证、户口本、离婚证等。
其次，若是涉及离婚房产分割。双方若已达成协议，可按照协议办理房产过户手续。若存在纠纷，可先尝试协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决，再凭判决书办理过户。
最后，在整个房产交易过程中，务必注重保护自身合法权益。仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方约定和法律规定。如有需要，可咨询专业律师，以获取更精准的法律建议和保障。
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