离婚后房产按揭如何换人？离婚后房产按揭换人，一般先向银行申请，银行审核新贷款人具备还款能力且符合规定才会同意。可能需结清原贷款或提供担保，之后双方带材料到银行办变更、重签合同，再到登记中心过户，同时要注意各地政策不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产按揭如何换人
离婚后房产按揭换人，通常需按以下步骤操作：
1. 取得银行同意：在进行房产按揭贷款人变更前，要向贷款银行提出申请，经银行审核，若其认为新贷款人具备还款能力，且变更符合规定，才会同意变更。因为贷款合同是银行与原贷款人签订，变更需保障银行权益。
2. 结清原贷款或提供担保：银行可能要求提前结清剩余贷款，或提供新的担保。提前结清可消除原贷款关系，但需考虑资金压力；提供担保能降低银行风险，可选择房产抵押、第三方保证等方式。
3. 办理变更手续：银行同意且落实相关条件后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、贷款合同等材料，前往银行办理贷款人变更手续，重新签订贷款合同。
4. 进行房产过户：完成贷款变更后，要到当地不动产登记中心办理房产过户手续，将房产所有权变更到新的名下。过户时需缴纳契税、印花税等相关税费。
需注意，不同银行规定和各地政策存在差异，办理前应详细咨询银行和当地不动产登记中心。
二、离婚房子无房产证怎么办
离婚时房子无房产证，处理方式需视具体情况而定。
若房子属于夫妻共同财产但未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
若该房屋是一方婚前购买且房款已付清，即便未办房产证，一般也认定为该方个人财产，另一方无权分割。
若房屋是婚后购买，即使未办房产证，也属于夫妻共同财产。夫妻双方可协商由一方使用，给予另一方适当补偿；协商不成的，待房产证办理后再进行分割。
在协商或诉讼过程中，双方需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的购买情况、出资情况等，以便明确房屋权益归属。同时，还需考虑是否存在房贷等债务问题，债务分担应与房屋权益分配相匹配。
三、离婚不再争房产怎么办呢
若离婚时不再争房产，可根据具体情况采取不同处理方式。
若双方能协商一致，可签订离婚协议书。在协议书中明确约定房产归属，比如房产归一方所有，另一方放弃房产相关权益。然后，双方携带离婚协议书、身份证、结婚证、房产证等材料，到婚姻登记机关办理离婚登记。完成离婚登记后，按照协议约定办理房产过户手续。
若无法通过协议离婚，想放弃房产权益的一方可以向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，向法院表明自己放弃房产分割的意愿。法院会根据双方的陈述、证据等作出判决。判决生效后，双方按照判决执行房产相关事宜。
无论哪种方式，都要注意留存好相关证据，如协议书、判决书等。若房产存在贷款未还清的情况，还需与银行沟通，确定后续还款责任等问题，避免产生不必要的纠纷。
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