什么样的二手房合同无效？以下情况会致二手房合同无效：主体不合格，如无或限制民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，如欺诈胁迫损国家利益、以合法形式掩盖非法目的；内容违法，如损公共利益、违反法规；共有人未同意，部分共有人擅自处分。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么样的二手房合同无效
以下几种情况会导致二手房合同无效：
1. 主体不合格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的二手房买卖合同，因其无法辨认自己的行为，合同不具备法律效力。限制民事行为能力人订立的合同，若未经法定代理人追认，也无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同，若涉及国家利益，合同无效；以合法形式掩盖非法目的的合同也无效，比如通过虚假的二手房买卖来转移资产逃避债务。
3. 内容违法：损害社会公共利益的二手房合同无效。如房屋用途改变违反了城市规划和公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，像未取得合法产权证书的房屋进行交易，因违反房地产交易相关法规，合同无效。
4. 共有人未同意：房屋为共有财产，部分共有人擅自处分共有财产，且其他共有人不同意的，合同无效。比如夫妻共有房产，一方未经另一方同意擅自出售。
二、二手房合同什么样是无效
二手房合同存在以下情形时无效：
1. 合同主体不适格。无民事行为能力人签订的二手房合同无效，因为其不能辨认自己行为，无法为自己的行为负责。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认则可能无效。
2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买家签订合同。
3. 合同内容违法。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如交易的二手房属于违章建筑，该交易合同因违反相关建筑法规而无效。
4. 形式不合法。法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，未办理相关手续的合同无效。
判断二手房合同是否无效需依据具体情况，参考相关法律法规综合判定。若对合同效力有疑问，建议咨询专业法律人士。
三、二手房交易签合同无效吗
二手房交易签订的合同不一定无效。判断合同是否有效需依据相关法律规定，以下几种常见情形会导致合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在发病期间签订的二手房买卖合同，因不具备相应民事行为能力，合同无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同，买方发现后可主张合同无效。
3. 内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或损害社会公共利益。如交易的房屋是违章建筑，该交易合同无效。
4. 形式不合法：若法律、行政法规规定合同应采用书面形式或办理批准、登记等手续才生效，而未按要求办理，合同可能无效。
若不存在上述情况，二手房交易合同通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。
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