买了烂尾楼能退款吗？购买到烂尾楼能否退款依具体情形判定。要查看购房合同约定，看开发商实际违约情况，关注楼盘后续及政府介入情况。实际操作中退款程序复杂，需合法主张权利，可与开发商协商，协商不成可向法院诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买了烂尾楼能退款吗
购买到烂尾楼能否退款，需依据具体情形判定。
首先，查看购房合同约定。若合同中明确约定了房屋交付时间、交付标准等条款，且开发商未能依约履行达到解除合同条件，比如逾期交房超过一定期限，购房者有权依合同约定解除合同并要求退款。
其次，看开发商的实际违约情况。若因开发商资金链断裂等原因导致楼盘烂尾，无法完成建设并交付合格房屋，构成根本违约，购房者可行使法定解除权，要求解除购房合同退款。
再者，关注楼盘后续进展及政府介入情况。若政府采取措施盘活烂尾楼，可能存在继续履行合同的可能；若楼盘彻底无法交付，在通过法定程序确认开发商违约事实后，购房者的退款诉求通常能得到支持。
不过，实际操作中退款程序较为复杂，需通过合法途径主张权利，如与开发商协商，协商不成可向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。
二、开发商跑了的烂尾楼能买吗
购买开发商跑了的烂尾楼存在诸多风险，需谨慎考虑。
一方面，购买烂尾楼有一定潜在优势。价格通常相对较低，若后续能成功盘活，可能以较低成本获得房产。而且某些地区政府可能会积极介入推动项目复工，为房产后续交付提供一定保障。
另一方面，风险不容忽视。首先，产权问题可能复杂混乱，存在纠纷隐患，影响购房者合法权益。其次，项目能否顺利复工并按质交付难以确定。即便政府介入，资金筹集、工程进度把控等都面临挑战，可能导致交付遥遥无期。再者，后续配套设施建设及质量也难以保证，可能出现房屋质量问题、配套不完善等情况。
鉴于以上情况，若考虑购买烂尾楼，务必全面深入调查项目背景、产权状况、政府介入力度及复工可能性等。建议咨询专业律师，详细了解法律风险和应对措施，在充分评估自身风险承受能力后再做决定。
三、烂尾楼接手方要承担责任吗
烂尾楼接手方是否承担责任，需依据具体情形判定：
其一，若接手方通过合法并购、重组等方式取得烂尾楼项目，同时在交易合同中明确约定对原项目相关责任的承接问题，则按约定执行。若约定接手方承接原建设工程的质量瑕疵责任，那么接手后发现因前期施工导致的质量问题，接手方需担责。
其二，在债务方面，若接手方明确表示承担烂尾楼此前所欠的工程款项、材料款等债务，债权人可要求接手方履行支付义务。若未作此约定，且接手方未实质获取原开发商资产，则一般无需承担原债务。
其三，对于消费者权益，若接手方承诺继续完成楼盘建设并交付房屋，对购房者就负有相应义务。若未能履行承诺导致购房者权益受损，接手方需承担违约责任。若接手方与原开发商无实质关联且无相关承诺，则责任认定相对复杂，要视具体情况分析。
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