离婚了怎么办房产证？离婚后办理房产证分情况处理。协议离婚要准备好相关材料，共同到登记中心办析产登记，审核通过后过户；诉讼离婚持法院文书等资料，对方不配合可单方申请。有贷款要先和银行协商，按要求提供材料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了怎么办房产证
离婚后办理房产证分不同情况处理：
协议离婚的情况。双方首先要准备好离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料。若离婚协议中明确房产归属一方，双方需共同前往不动产登记中心申请办理析产登记。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定程序办理房产过户手续，将房产证变更至归属方名下。
诉讼离婚的情况。当事人要持生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等资料。如果对方不配合办理过户，可凭借法院文书，单方面到不动产登记中心申请办理。登记中心依据法院生效文书进行审核，确认无误后办理房产证的变更登记。
另外，若房产还有贷款未还清，通常需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息，银行同意后，再按上述流程办理房产证变更。办理过程中要严格按照不动产登记中心的要求提供准确材料，以顺利完成房产证办理。
二、办房产证离婚怎么办
离婚状态下办理房产证分两种情况。
若为协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关证明材料等，到不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
如果是诉讼离婚，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房屋证明材料等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属做出判决或调解，可直接依据其内容办理房产证。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。
办理过程中，还需关注房屋是否存在贷款未还清的情况。若有，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如变更贷款人等。此外，不同地区的不动产登记中心可能有具体要求和流程差异，建议办理前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。
三、离婚后房产怎么划分
离婚后房产划分需依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方有特别约定，则按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
在实际划分时，还需考虑双方对房屋的贡献、婚姻存续时间、有无过错等因素，尽量通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
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