离婚后共有产权房产证怎么变更？离婚后变更共有产权房产证，协议离婚的双方带身份证、离婚证等材料到登记中心，填申请表、提交审核后完成变更；诉讼离婚的一方持裁判文书等资料可单方面申请。办理或涉税费，部分情况免征契税，建议先咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后共有产权房产证怎么变更
离婚后变更共有产权房产证，需依据离婚方式选择不同流程。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若有法院的离婚调解书或判决书，也需一并携带。到登记中心后，填写变更申请表，提交材料，经审核无误，完成产权变更登记。
若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关资料，单方面到不动产登记中心申请变更。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容办理产权变更。
在办理过程中，可能涉及税费问题。如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更，免征契税。此外，部分地区可能有不同规定和要求，建议办理前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全资料，顺利完成房产证变更手续。
二、离婚房产怎么分
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上均等分割。实践中，根据实际情况，可能会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、二婚后共同买房离婚房产怎么分
二婚夫妻婚后共同买房，离婚时房产分割遵循以下原则：
- 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，既可以决定一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也能选择将房屋出售后分割房款。只要协商内容不违反法律规定，法律会尊重双方意愿。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。通常，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，如果婚后购房时，双方对房产份额有明确约定，比如在房产证上注明各自的份额，法院一般会按照约定比例进行分割。
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