开发商销售合同无效怎么办？开发商销售合同被认定无效后，可这样处理：一是返还财产，购房者还房，开发商退款；二是过错赔偿，有过错方要赔偿对方损失；三是解决争议，协商不成可仲裁或诉讼，注意收集证据；四要关注特殊情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商销售合同无效怎么办
若开发商销售合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者将房屋返还给开发商，开发商将已收取的购房款返还给购房者。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是开发商的过错导致合同无效，比如开发商没有取得预售许可证等，购房者可要求其赔偿相应的损失，如购房款利息、装修费用等。
第三，解决争议。若双方对于合同无效的处理无法协商一致，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。在提起仲裁或诉讼时，要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。
第四，关注特殊情况。若涉及房屋已交付使用、存在第三方权利等特殊情况，处理方式会更为复杂，需结合具体情况适用法律规定。
二、违规销售坐牢有案底吗判几年
违规销售坐牢会留下案底。案底指的是犯罪记录，一旦被法院判定有罪并处以刑罚，相关犯罪信息会被记录在个人档案中。
关于违规销售的量刑，要依据具体涉及的罪名和犯罪情节而定。以下为几种常见情况：
1. 若违规销售的是伪劣产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。
2. 若违规销售的是专卖物品，如烟草、食盐等，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或没收财产。
由于不清楚具体违规销售的物品及情节，无法给出准确的量刑，建议详细说明具体情况。
三、非法集资的销售人员会坐牢吗
非法集资销售人员是否会坐牢，要依据具体情况判断。
若销售人员对非法集资知情，且在其中发挥积极作用，参与了非法集资的具体实施，比如积极向他人推销、宣传非法集资项目，吸引他人投入资金，就可能构成犯罪，需承担刑事责任，有可能坐牢。依据《中华人民共和国刑法》，非法集资涉及的罪名主要有非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪。若达到相应的入罪标准，销售人员会被追究责任。例如非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额较大的，会面临刑事处罚。
然而，若销售人员确实不知情，只是受单位安排从事一些基础性工作，没有主观故意参与非法集资行为，也未从中获取高额违法所得，通常不构成犯罪，不会坐牢。
此外，量刑还会考虑销售人员在非法集资活动中的地位、作用、涉案金额、违法所得等因素。在共同犯罪中，从犯可能会比照主犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
以上是关于开发商销售合同无效怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
