离婚按揭怎么转移房产？离婚时按揭房产转移步骤：先协商或由法院判决明确房产归属；有能力就提前还贷、解押，带材料到房产交易中心过户；无法提前还贷则与银行协商变更贷款人，获批后过户；过户后公证并备案，操作要依规，遇问题可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚按揭怎么转移房产
离婚时按揭房产转移，可按以下步骤进行：
1.协商或判决：夫妻双方就房产归属进行协商，达成一致后签订协议。若协商不成，可由法院判决，明确房产归一方所有。
2.提前还贷：有能力的情况下，先提前还清银行贷款，办理解除抵押手续，使房产变为无抵押状态。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。
3.变更贷款人：若无法提前还贷，需与贷款银行协商，变更贷款人。银行会对新贷款人的还款能力进行评估，符合要求才会同意变更。获得银行批准后，再到房产交易中心办理过户，将房产过户到一方名下。
4.公证与备案：完成过户后，建议对离婚协议或法院判决书进行公证，并将相关文件在房产管理部门备案，以确保手续的合法性和有效性。
整个过程需严格按法律规定和银行要求操作，若遇问题，可咨询专业律师。
二、离婚唯一房产怎么算的
离婚时唯一房产的分割需根据不同情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。若婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商处理，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种分割方式：
-双方都想要房产，可竞价取得，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。
-一方想要房产，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
-双方都不想要房产，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：若一方父母在婚后出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、不分割房产可以离婚吗
不分割房产可以离婚。离婚和分割房产是两个不同的法律问题，它们相互独立，不分割房产并不影响离婚的办理。
在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若选择协议离婚，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割等问题协商一致，并签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在财产分割方面，双方可以决定不分割房产，待日后再行处理。
若选择诉讼离婚，法院主要审理夫妻感情是否破裂。如果法院认定夫妻感情确已破裂，会判决准予离婚。对于房产分割，若双方均未主张分割，或一方因特殊原因暂时不要求分割，法院通常不会主动处理房产问题，双方可在离婚后另行协商或起诉分割。
总之，无论通过哪种方式离婚，都可以先不分割房产，后续再根据实际情况决定是否分割以及如何分割。
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