离婚时房产的分割怎么算？离婚时房产分割计算分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，归首付方，补偿另一方；婚后共出资买房属共同财产，一般平分；一方父母出资登记子女名下，属个人财产；双方父母出资按份共有，按份额分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产的分割怎么算
离婚时房产分割的计算方式需根据不同情况确定：
1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分除以总房款（购房款+已还利息），再乘以房产现值，最后除以2计算。
3. 婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般平均分割，若双方对房产价值有争议，可通过评估确定。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
二、没有离婚房子怎么买房产
在未离婚的情况下购买房产，需注意以下方面：
首先，明确房产性质。在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般属于夫妻共同财产。即使房产仅登记在一方名下，通常也不影响其夫妻共同财产的属性。
其次，准备购房材料。通常需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本等相关证件。若以贷款方式购房，还需提供双方的收入证明、银行流水等材料，以证明家庭的还款能力。
再者，确定登记方式。购房时可选择将房产登记在夫妻一方名下或双方名下。登记在一方名下，需另一方签署放弃产权声明；登记在双方名下，则明确双方为共同产权人。
最后，资金来源。购房资金若来源于夫妻共同财产，属于双方共同出资；若一方以个人婚前财产出资，需保留好相关资金来源证明，以证明该部分财产的独立性。
总之，未离婚购买房产要考虑财产属性、准备材料、确定登记方式和明确资金来源，避免后续产生纠纷。
三、离婚可以放弃房产分割吗
离婚时可以放弃房产分割。在离婚过程中，夫妻双方对于共同财产的分割享有自主决定权。房产作为常见的夫妻共同财产之一，一方自愿放弃房产分割是其对自身财产权利的合法处分，法律予以认可。
若双方是协议离婚，在离婚协议中，一方明确表示放弃房产分割，该协议在办理离婚登记后即具有法律效力。此后，放弃方不能随意反悔。但若存在欺诈、胁迫等情形，可在一定期限内向法院请求撤销该协议。
如果是诉讼离婚，在法庭审理过程中，一方当庭表示放弃房产分割，法院会记录在案，在最终的判决中会按照双方的意愿进行处理。
不过，无论通过哪种方式放弃房产分割，建议以书面形式明确表达放弃的意愿，避免日后产生纠纷。同时，放弃房产分割应当是出于当事人的真实意愿，不能是在受欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下做出的决定。
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