父母离婚小孩房产怎么分？父母离婚时小孩房产分割分多种情况。登记在小孩名下的属其个人财产，不可分割；登记在小孩和父母名下的为家庭共有，先定小孩份额再分夫妻共同部分；明确赠与小孩或小孩成年出资的，都要考虑其权益，可协商或起诉解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、父母离婚小孩房产怎么分
父母离婚时小孩房产分割需分情况处理。
若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩个人财产，父母离婚时不能对其进行分割。因为不动产所有权以登记为准，登记在小孩名下就意味着房产所有权归小孩。
如果是父母出资购买，登记在小孩和父母一方或双方名下，通常会视为家庭共有财产。这种情况下，需先确定小孩所占份额，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。分割夫妻共同财产时，一般遵循平均分配原则，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
要是父母在购房时明确表示是赠与小孩的，即便登记在父母名下，在离婚分割财产时也应考虑小孩权益，可能会适当偏向小孩一方。
另外，若小孩已成年且有出资购房行为，应根据其出资比例确定房产份额。在实际分割中，父母可协商解决，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况进行判决。
二、离婚时有房产证吗怎么办
离婚时涉及房产证的情况，需要分不同情形处理：
1. 若房产证登记在夫妻双方名下，此房产一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，达成一致后，可到相关部门办理产权变更手续。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 房产证登记在一方名下，要判断房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。如果是婚前一方购买且已付清房款，该房产通常为其个人财产，离婚时不参与分割；若婚后购买，即便登记在一方名下，若无特殊约定，一般也认定为夫妻共同财产，分割方式与上述夫妻共同财产相同。
3. 若房产有贷款未还清，在分割房产时，需确定剩余贷款由哪方承担。一般取得房产所有权的一方要继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。
无论哪种情况，办理房产过户等手续时，都需准备好相关证件材料，按照规定流程进行操作。若在处理过程中遇到复杂问题，可咨询专业律师获取帮助。
三、离婚证换房产证怎么换的
离婚证不能直接用于换房产证。若涉及凭借离婚证办理房产证相关事宜，通常与离婚后房产分割过户有关，以下为一般办理流程：
第一，准备材料。需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院生效的离婚判决书、调解书，原房产证等。若离婚协议书中未明确房产归属，还可能需额外的公证材料。
第二，前往相关部门。当事人要到当地不动产登记中心提出申请，填写不动产登记申请表。
第三，审核与缴纳费用。不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，根据规定缴纳相关税费和登记费用，如契税、印花税等。
第四，领取新证。完成缴费后，按照不动产登记中心告知的时间领取新的房产证，将房产过户到相应人名下。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证的办理。
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