离婚房产是争议房吗
一、离婚房产是争议房吗
离婚房产不一定是争议房。
若夫妻双方对房产归属、分割方式等达成一致意见,签订离婚协议并按约定处理房产,此时该房产就不属于争议房。比如双方协商一致,明确房子归一方所有,获得房产的一方给予另一方相应补偿,这种情况下就不存在争议。
然而,在很多离婚案件中,房产常成为争议焦点,转化为争议房。例如,一方婚前付首付买房,婚后共同还贷,离婚时对于婚后增值部分和共同还贷部分的分割易产生分歧;夫妻婚后购买的房产,但登记在一方名下,未登记方担心权益受损,双方对房产是否为共同财产及如何分割有不同看法;还有涉及父母出资购房的情况,若父母认为是对自己子女的赠与,另一方却主张是夫妻共同财产,也会引发争议。
所以,离婚房产是否为争议房取决于夫妻双方对房产相关问题能否达成共识。
二、离婚夫妻房产怎么办
离婚时夫妻房产分割需根据具体情况处理:
-若房产为一方婚前购买且登记在该方名下,属于婚前个人财产,离婚时归购买方所有,另一方无权分割。但婚后共同还贷及对应增值部分,需给予对方补偿。
-婚后购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。通常由双方协商分割,可选择一方取得房屋并给予另一方相应补偿,或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。若协商不成,法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-双方父母出资购买的房产,登记在一方子女名下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
-婚前一方父母出资支付首付,婚后夫妻共同还贷,房产登记在出资方子女名下,该房产可认定为出资方子女的个人财产,但婚后共同还贷部分及增值部分应作为夫妻共同财产分割。
三、离婚房产怎么算平分
离婚时房产平分主要遵循以下规则:
首先,若房产为夫妻婚后共同出资购买,无论是登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产,离婚时通常平均分割。实践中,可能会将房屋判归一方所有,获得房屋的一方需按房屋市场价值的一半给予另一方补偿;若双方都不主张房屋所有权,可对房屋进行拍卖、变卖,就所得价款进行平分。
其次,婚前一方付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿金额通常为这部分价值的一半。
最后,若房产是一方父母婚后出资购买,登记在夫妻双方名下,一般视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时平分。若是一方父母婚前出资购买,登记在其子女名下,则通常视为对自己子女的赠与,不属于夫妻共同财产,不参与平分。
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