两套房产离婚时如何分配？离婚时两套房产分配依具体情况而定。婚前个人房产归个人；婚后购买通常是共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判。一方父母出资登记在其子女名下归个人；双方父母出资按出资份额共有。还需考虑贷款等因素，复杂问题可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、两套房产离婚时如何分配
离婚时两套房产的分配需根据具体情况确定：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。
2. 若房产是婚后购买，通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，双方可先协商分配，比如一人一套，或一方得房并给予另一方相应补偿。协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若房产虽在婚后购买，但由一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，不参与分割。
4. 若婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
在分配房产时，还需考虑房产的贷款情况、市场价值等因素。如果涉及房产分割问题较为复杂，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、未离婚如何过户买房产证
未离婚情况下办理房产证过户，分两种常见情形。
若过户为夫妻之间加名、减名、更名等，通常手续较为简便。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。因为是婚姻存续期间的产权变更，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。办理时，需填写相关申请表，提交证件材料，经登记中心审核无误后，即可完成过户。
若过户给夫妻之外的第三人，视为房屋买卖或赠与。以买卖为例，要签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后，买卖双方共同到不动产登记中心办理过户手续，需提交身份证、房产证、买卖合同等材料。按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后，经登记机构审核，完成产权转移登记。赠与的话，需先办理赠与公证，再携带公证书等材料到登记中心过户。
三、离婚房产分割首付怎么办
离婚时房产分割涉及首付的情况，需根据不同情形处理：
1. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。该房产通常归支付首付方，婚后共同还贷部分及对应增值，由获得房产一方对另一方补偿。比如一方婚前付 30 万首付买房，婚后夫妻共同还贷 20 万，离婚时房产增值，要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
2. 一方婚前支付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷。一般按夫妻共同财产处理，在分割时，法院会考虑双方对房产贡献等因素，确定各自份额。若一方首付多，可能适当多分。
3. 婚后双方共同支付首付，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。原则上均等分割，但法院也会结合实际情况，如双方经济状况、有无子女等，进行合理分配。
总之，离婚房产分割涉及首付问题较复杂，需结合具体情况，依据法律规定处理。双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
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