公证处离婚房产怎么过户？公证处的离婚房产过户，先准备身份证、离婚证等材料，若离婚协议书未公证可能需先公证；接着办理析产公证（法院判决离婚可免），再依次完成转绘、申请免征契税、过户登记，最后领取新证。要按程序准备材料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、公证处离婚房产怎么过户
公证处的离婚房产过户需按以下步骤进行：
1. 准备材料：当事人要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。若离婚协议书未经公证，可能需对其进行公证，以证明其真实性和合法性。
2. 办理析产公证：当事人前往公证处办理析产公证。如离婚时法院判决离婚的，可免做析产公证。
3. 办理转绘：到房地产交易中心办理转绘手续。
4. 办理免征契税申请：凭借离婚证明等相关材料，向税务部门申请免征契税。
5. 办理房产过户登记：携带上述准备好的材料，前往房产管理部门申请过户登记，并填写相关表格和提交资料。
6. 领取新房产证：经审核通过，缴纳登记费等费用后，即可领取新的房产证。
整个过户过程中，务必严格依照法定程序操作，准备齐全所需材料，以免影响过户进程。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。
二、离婚后房产降价了怎么办
离婚后房产降价，需依据离婚时房产的处理方式来应对。
若离婚时房产已明确分割，归一方所有，那么房产价格下降的风险由该方独自承担，另一方无义务分担损失。比如离婚协议约定房子归男方，即便后续降价，也与女方无关。
若离婚时房产未分割，双方仍共同拥有产权。这种情况下，可再次协商分割方案。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分配份额。
此外，若离婚时存在关于房产增值或贬值的相关约定，应按照约定执行。双方应秉持诚实信用原则，履行约定内容。若一方不履行，另一方可通过法律途径维护自身权益。
三、没有离婚房产可以过户吗
没有离婚，房产也可以过户。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户有两种常见情形。
其一，婚姻存在期间，夫妻单方名下房产过户给对方。根据相关法律，这种情况属于共有财产变更，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，一般只需缴纳一定的工本费。
其二，将房产过户给夫妻之外的第三人。这种情况下，与普通的房产交易过户流程基本一致，可能涉及签订买卖合同、缴纳契税、办理产权转移登记等手续。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，获得银行同意后才能进行过户操作。
总体而言，没有离婚时房产可以过户，但要依据不同的过户情形，按照相应的法律规定和流程办理。
以上是关于公证处离婚房产怎么过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
