假离婚怎么分现有房产证？法律上无“假离婚”概念，办理离婚登记或经判决离婚，婚姻关系即解除。房产证分割，协议离婚可在协议中约定归属并办理过户等；诉讼离婚由法院依多种因素判决。“假离婚”有法律风险，处理房产分割要谨慎。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、假离婚怎么分现有房产证
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系即解除。关于现有房产证分割，分以下情况处理：
- 协议离婚：夫妻双方可在离婚协议中对房产归属进行约定。若约定房产归一方所有，需办理房产过户手续。双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。若约定房产归双方共有，可保持房产证现状，也可根据约定明确各自份额并进行登记。
- 诉讼离婚：法院会根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素判决。若房产为夫妻共同财产，一般会平均分割；若一方存在过错，法院会适当照顾无过错方。取得房产的一方，需给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产市场价值、剩余贷款等确定。
需注意，以“假离婚”规避政策等行为存在法律风险。一旦离婚，财产分割协议生效，可能引发财产纠纷。因此，处理房产分割时应谨慎，确保自身合法权益。
二、离婚多套房产法院如何判
法院判决离婚时多套房产分割，需根据不同情形处理：
第一，若房产为夫妻一方的婚前财产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
第二，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第三，对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。法院会按照出资份额等因素进行分割。
三、离婚房产证要除名吗现在
离婚后房产证是否要除名，取决于离婚协议或法院判决。
若离婚协议或法院判决明确房产归一方所有，另一方需配合办理除名手续。除名有重要意义，可保障房产所有权的清晰，避免日后产生产权纠纷。比如一方后续想处置房产时，若未除名可能会因手续繁琐无法顺利进行。
若未完成除名，即便有协议或判决，房产在形式上仍属于双方共有。这可能给房产的使用、交易等带来不便。例如，房屋买卖时，可能需要双方共同签字，若另一方不配合，会影响交易进程。
办理除名手续通常要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。之后前往当地不动产登记中心办理。
总之，从保障权益和避免风险角度，若房产归属明确，建议及时办理房产证除名。
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