离婚后再婚房产怎么过户？离婚后再婚房产过户分两种情况处理。协议离婚过户需带身份证、离婚证等材料到交易中心申请，明确房产归属，审核无误后办理；法院判决离婚则凭判决书等去房产部门申请。过户要注意房产状态、贷款及税费问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后再婚房产怎么过户
离婚后再婚房产过户需区分不同情况处理：
- 协议离婚过户：当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房地产交易中心提出过户申请。离婚协议书中应明确房产归属。交易中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，通常要缴纳一定的手续费。
- 法院判决离婚过户：凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等，前往房产管理部门申请过户。法院判决书具有法律效力，可直接作为房产过户依据。房产管理部门核实信息后，会为当事人办理过户。
在过户过程中，还需注意以下事项：一是确保房产无抵押、查封等限制交易的情况；二是若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，看是否可以办理过户手续，有些银行可能要求提前还清贷款；三是按规定缴纳契税、印花税等税费。
二、离婚一方的房产怎么分配
离婚时一方房产的分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
三、离婚后才能变更房产吗
不是只有离婚后才能变更房产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方也可以对房产进行变更。
婚姻存续时，若夫妻双方协商一致，可到相关部门办理房产变更手续。比如将一方名下房产变更为双方共有，或者调整双方的产权份额等，这种变更通常基于夫妻之间的约定，以书面协议等形式明确，然后携带结婚证、房产证、协议书等材料前往不动产登记机构办理。
而离婚后变更房产也较为常见。协议离婚的，按照离婚协议的约定，到不动产登记机构办理房产变更；诉讼离婚的，则依据法院生效的判决书或调解书办理。常见情形包括将原本夫妻共有的房产变更到一方名下。
总之，房产变更并非以离婚为必要前提，在不同阶段，只要符合相应条件和程序，都能实现房产变更。
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