离婚唯一的房产怎么分？离婚时唯一房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款买且登记在其名下为个人财产，但婚后增值部分可分割；婚后共买属共同财产，一般均等分割；婚前首付婚后还贷，房屋多归首付方；父母出资则按登记情况认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚唯一的房产怎么分
离婚时唯一房产的分割需根据具体情况处理：
1.房产为一方婚前个人财产：若该房产是一方婚前全款购买且登记在其名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。但若婚后双方共同对房屋进行了装修等增值行为，增值部分可作为夫妻共同财产分割。
2.婚后共同购买：这属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；若都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.婚前一方付首付，婚后共同还贷：房产登记在首付方名下，法院通常判决房屋归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。
4.父母出资购买：若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚房产分割算增值吗
离婚房产分割时是否算增值，需根据具体情况判断。
若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这里会计算增值部分，增值部分计算公式通常为：共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费等）×离婚时房产市场价值-共同还贷部分。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚分割时，房产增值部分也作为夫妻共同财产进行分割。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，离婚时房产及增值部分归该子女所有；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分作为共同财产分割。
总之，离婚房产分割时，部分情况下会计算增值部分，关键取决于房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素。
三、离婚后分居房产怎么办
离婚后分居期间涉及房产的处理需依据不同情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时通常遵循以下原则处理。首先，双方可协商解决，达成一致分割方案，例如一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑购房出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。比如，若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若存在婚后共同还贷情况，对于共同还贷部分及对应的增值部分，未获得房产的一方有权要求获得补偿。
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