没有签订买房合同无效吗？没签买房合同不必然无效，若双方以行为达成买卖合意且符合生效要件，合同仍可能有效。但房屋买卖书面合同是常见规范形式，无书面合同后续履行或举证困难，部分地区规定不签书面合同还可能影响效力，应签书面合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有签订买房合同无效吗
没有签订买房合同并不必然无效。
在法律实践中，即便没有书面的买房合同，若买卖双方通过行为等方式达成了房屋买卖的合意，且符合法律规定的其他生效要件，合同依然可能有效。比如买方支付了购房款，卖方接受款项并交付了房屋，双方的行为能够表明存在房屋买卖的事实，这种情况下合同可被认定为有效。
但根据相关法律，房屋买卖属于要式法律行为，书面合同是常见且规范的形式。若没有签订书面合同，在后续履行过程中可能面临举证困难等问题。一旦出现纠纷，双方难以证明合同具体条款内容，如房屋价格、付款方式、交付时间等，会给当事人维权带来不便。
同时，某些地区可能有关于房屋买卖必须签订书面合同的规定，若违反这类规定，可能会影响合同效力。所以，为保障自身合法权益，降低交易风险，进行房屋买卖时应签订书面合同。
二、用他人名义买房财产归谁
用他人名义买房，财产归属需分情况确定。
若存在借名买房协议，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么一般应按照协议约定，房屋实际归借名人所有。借名人需提供充分证据证明借名买房事实，如购房款支付凭证、借名协议等，以主张房屋产权。
若无借名买房协议，但有证据能证明借名人实际支付了购房款，并且有借名买房的意思表示，法院会综合考量各项因素，可能会认定房屋归借名人。比如借名人长期实际占有使用房屋，承担物业费、水电费等费用。
若既无借名协议，也无法证明借名买房的意思表示和实际出资情况，从房屋产权登记角度，房屋在法律上归出名人所有。出名人可能会基于登记享有房屋处分权等权益，借名人主张房屋产权会面临较大困难。
因此，借名买房存在法律风险，为避免纠纷，建议签订书面借名买房协议，并保留好相关出资等证据。
三、买房无效合同能退定金吗
买房签订的无效合同，定金通常是可以退的。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在买房交易中，如果合同被认定无效，卖方基于该无效合同收取的定金，理应返还给买方。因为定金是为保证合同履行而交付的款项，合同既已无效，定金存在的基础便不存在了。
不过，需区分导致合同无效的原因和过错方。若因卖方原因致使合同无效，买方不仅可要求退还定金，还可要求其承担相应赔偿责任；若双方都有过错，按照各自过错程度分担损失。买方要主张退还定金，需提供相关证据，如合同、付款凭证等，通过与卖方协商或法律途径解决。
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