离婚三十后回来要房产证吗？离婚三十年后回来要房产证是否合理需看具体情况。若离婚时房产已明确分割且完成产权变更，另一方索要缺乏法律依据；若有特殊情形则可能重新分割。遇到纠纷可先协商，不成可收集证据起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚三十后回来要房产证吗
离婚三十年后回来要房产证是否合理，需结合具体情况判断。
如果离婚时已对房产进行了明确分割，且房产证已按照分割结果进行了处理，比如归一方所有并完成产权变更登记，那么另一方此时回来要房产证缺乏法律依据。因为离婚协议或法院判决具有法律效力，双方应遵守财产分割的约定或判决结果。
但如果存在特殊情形，比如离婚时未对该房产进行处理，或者当时存在欺诈、胁迫等导致财产分割协议可撤销的情况，那么另一方有可能通过法律途径主张对房产进行重新分割，进而索要房产证。不过要注意，提起此类诉讼可能受诉讼时效等限制。如果涉及诉讼时效问题，可能会影响其诉求能否得到法院支持。
若遇到此类纠纷，建议双方先友好协商，协商不成的，可收集相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定作出公正裁决。
二、房产证拿不到怎么起诉离婚
房产证拿不到不影响起诉离婚。起诉离婚需按以下步骤进行：
第一，确定管辖法院。通常是被告住所地法院，若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。
第二，准备起诉材料。主要包括起诉状、双方身份信息证明、结婚证、能证明夫妻感情破裂的证据等。若涉及财产分割，即便房产证未拿到，也要提供购房合同等能证明房产存在及出资情况的材料。
第三，撰写起诉状。内容涵盖原被告基本信息、诉讼请求（如请求判决离婚、子女抚养权归属、财产分割等）、事实与理由（阐述婚姻状况、感情破裂原因等）。
第四，向法院提交起诉材料。法院会对材料进行审查，符合立案条件的予以立案，并通知缴纳诉讼费。
第五，参加庭审。按照法院安排的时间参加庭审，在法庭上陈述事实、提供证据，进行辩论。
第六，等待判决。法院会根据庭审情况和相关证据作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
三、离婚分割房产市值怎么评估
离婚分割房产时，市值评估有多种方式：
1. 协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产市值。这种方式简便高效，能避免评估费用和繁琐程序，只要双方达成一致，该价格就可作为分割依据。
2. 房地产评估机构评估：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构。评估机构会综合考虑房屋位置、面积、房龄、装修、配套设施等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法得出房产市值。选择评估机构时，要确保其具备合法资质和良好信誉。
3. 竞价：双方通过公开竞价方式确定房产价格，出价高者获得房屋所有权，并按出价对另一方进行补偿。此方式能快速确定房产价值，但可能导致一方出价过高。
4. 参考周边类似房屋交易价格：可查询周边地段、户型、面积等条件相似房屋的近期交易价格，以此为参考估算房产市值。不过，该方法准确性相对较低，仅作辅助参考。
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