离婚时怎么分割三产房产？离婚分割三产房产，要先明确产权归属，登记双方名下一般是共同财产，一方名下则结合资金来源判断。可协商分割并签书面协议，协商不成可诉讼，法院综合多因素判决，涉及他人权益要先析产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时怎么分割三产房产
离婚时分割三产房产，需依据不同情况处理：
1. 明确产权归属：若三产房产登记在夫妻双方名下，一般属于夫妻共同财产；若仅登记在一方名下，要结合购房资金来源等判断是否为共同财产。如一方父母出资且登记在其子女名下，可能视为对子女的个人赠与。
2. 协商分割：夫妻双方可自行协商三产房产的分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或按一定比例共同持有房产等。协商结果需签订书面协议，明确双方权利义务。
3. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会综合考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献、抚养子女情况等因素进行判决。若房产未取得完全产权，法院通常不会直接判决产权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全产权后再另行起诉。
4. 特殊情况：若三产房产涉及他人权益，如家庭共有财产，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再分割。
二、已离婚女方房产继承权吗
一般情况下，已离婚女方对原配偶的房产没有继承权。
在法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的配偶指的是婚姻关系存续期间的合法配偶。当夫妻双方离婚后，婚姻关系解除，已离婚的女方不再属于原配偶的法定继承人范围，也就无法通过法定继承的方式继承原配偶的房产。
不过，若原配偶立下合法有效的遗嘱，明确将房产留给已离婚的女方，那么女方可依据遗嘱继承该房产。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱的形式和内容符合法律规定，就会按照遗嘱来分配遗产。
总之，正常法定继承时已离婚女方无房产继承权，但存在遗嘱指定继承的特殊情况。
三、假离婚不返还房产违法吗
“假离婚”在法律上并没有明确界定，一旦办理离婚手续，离婚便具有法律效力。若在离婚协议中约定房产归属，之后不返还房产是否违法需分情况判断。
若离婚协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，协议合法有效，约定房产归一方所有后不返还不违法。因为离婚协议经双方签字并办理离婚登记就对双方产生法律约束力，双方应按协议履行。
若一方以“假离婚”为由，欺骗另一方签订离婚协议并约定房产归属，另一方发现后要求返还，欺骗方不返还可能构成违法。受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。协议被撤销后，房产应重新分割，不返还则侵害了对方的合法权益。
若能证明签订离婚协议时存在胁迫等其他可撤销情形，也可通过法律途径要求重新分割房产，不返还可能构成违法。
以上是关于离婚时怎么分割三产房产的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
