离婚房产怎么分割继承？离婚时房产分割和继承规则不同。离婚分割方面，婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚后共同财产购的房一般平均分割。继承方面，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定，第一顺序继承人份额通常均等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分割继承
离婚时房产分割和继承遵循不同规则。
离婚房产分割
-婚前购买：一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
-婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。但双方另有约定的除外。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
房产继承
若夫妻一方去世，涉及房产继承问题。有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。例如，夫妻共有一套房产，一方去世且无遗嘱，该房产的一半属于在世配偶，另一半由在世配偶、子女、父母共同继承。
二、民政局离婚会查房产吗
民政局办理离婚时通常不会主动查询房产情况。
民政局的主要职责是对离婚双方的身份信息、离婚意愿、子女抚养、财产分割等达成的协议进行形式审查。在办理离婚登记过程中，主要关注夫妻双方是否自愿离婚，对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，并审查提交的相关证件和证明材料。
对于房产这类财产情况，民政局不会专门去查询，而是依据夫妻双方在离婚协议中对房产等财产分割的约定进行登记备案。不过，若离婚双方对房产分割存在争议，可通过诉讼途径解决，法院在审理离婚案件时，可能会依职权或应一方当事人申请调查房产等财产状况。
总之，民政局办理离婚登记时不查房产，但夫妻在协议离婚时应如实、合理地处理房产等财产问题，以避免后续纠纷。
三、离婚了房产证怎么分割
离婚时房产证分割需依据房产购买情况、产权登记等因素确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
分割时，双方应先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。
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