没房产证的楼离婚怎么分？没房产证的楼离婚分割较复杂，要依具体情况处理。如双方共购未办证，可协商使用，协商不成法院判使用，取得证后有争议可再起诉；一方婚前买未办证，共同还贷，协商不成归购房方并补偿对方；违章建筑不能分割所有权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没房产证的楼离婚怎么分
没房产证的楼在离婚时分割较为复杂，需根据具体情况处理：
1. 若该楼为夫妻双方共同出资购买，但尚未取得房产证，双方可协商该房屋的使用。若协商不成，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
2. 若该楼是一方婚前购买且未取得房产证，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成，法院一般确定房屋归婚前购房一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房屋一方对另一方进行补偿。
3. 若是违章建筑，没有合法建造手续，无法取得房产证，离婚时不能对其所有权进行分割。双方可就建筑的使用等问题协商，协商不成时，法院不会对违章建筑所有权归属进行处理。
总之，没房产证的楼离婚分割，关键在于确定房屋出资情况及合法性，双方尽量先协商，协商不成可诉至法院。
二、妻子的房产离婚后如何分
妻子名下房产离婚时的分割需依据具体情况判断：
- 若房产为妻子婚前全款购买且登记在其名下，属于妻子的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归妻子所有。
- 若房产是妻子婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产仍归妻子，但婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。妻子需对另一方进行相应补偿，补偿金额可由双方协商，协商不成可由法院判决。
- 若房产是婚后购买，即使登记在妻子名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应的折价款。
- 若房产是妻子婚后通过遗嘱或赠与合同获得，且遗嘱或赠与合同中明确只归妻子一方，那么该房产属于妻子个人财产，离婚时不分割。
三、买房后离婚如何办房产证
买房后离婚办理房产证，需依据不同情况处理。
若该房产为夫妻共同购买，离婚时对房产归属有明确约定：若房产归一方所有，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、购房合同、完税证明等材料，前往不动产登记中心办理产权变更手续。将另一方的名字从房产证上去除，使房产登记在归属方名下。
若双方对房产归属无法达成一致，需先通过法律途径解决。由法院判决房产归属，取得胜诉判决的一方，可持法院判决书、生效证明、身份证明、购房相关材料等，向不动产登记中心申请办理房产证。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚后办理房产证时，婚前支付房款的一方应证明购房款的出资情况。在办理产权登记时，对于婚后共同还贷部分及增值部分，可能需根据法律规定给予另一方相应补偿。
办理房产证务必准备齐全材料，按不动产登记中心要求的流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记部门。
以上是关于没房产证的楼离婚怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
