夫妻离婚后的房产怎么卖？夫妻离婚后房产出售分三种情况处理。房产归一方，持证明文件过户后按正常流程出售；双方共有，需协商出售，若协商不成可法律解决；存在贷款未还清，要先还贷解押，可用自有资金或买家首付款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚后的房产怎么卖
夫妻离婚后房产出售分以下几种情况处理：
1. 若房产归一方所有：持有法院判决书或离婚协议书、离婚证等能证明房产归属的文件，到相关部门办理房产过户，将房产登记到自己名下。之后，产权人可按正常二手房交易流程出售，即发布出售信息、与买家协商签约、办理网签、缴税、过户等手续。
2. 若房产为双方共有：需双方共同协商出售事宜。若双方达成一致，共同与买家签订买卖合同，一起办理后续交易手续。若一方不同意出售，另一方不能擅自卖房。若协商不成，可通过法律途径解决，如向法院起诉分割房产，由法院判决房产归属或处理方式，再根据判决结果进行出售。
3. 存在贷款未还清情况：不管是一方所有还是双方共有，都要先还清贷款解押。可以用自有资金还贷，也可与买家协商用其首付款还贷解押后再交易。
二、房产证老婆的离婚怎么办
房产证登记在老婆名下，离婚时房产分割需分情况处理。
若该房产是老婆婚前购买且付清全款，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归老婆所有。
若房产是婚后购买，即便只登记在老婆名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商一致的，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿。
若房产是老婆婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可要求分割。具体分割方式，先由双方协商，协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。
三、法院离婚时房产怎么分割
法院在离婚时分割房产，通常依据房产的购买情况、产权登记等因素判定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会将房产判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般会按照平等原则进行分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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