离婚房产降价怎么分配？离婚时房产降价，分配依情况处理。婚前个人财产且未加名，另一方无权分割。共同财产可协商分配，协商不成可起诉，法院综合多因素判决。有贷款未清，获房方担剩余贷款，降价损失双方共担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产降价怎么分配
离婚时房产降价，分配方式需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未添加另一方名字，该房产属于个人所有，另一方无权分割。即便房产降价，也不影响其归属。
若是夫妻共同财产，通常有以下几种分配方式。一是双方协商一致，按照协商结果分配。比如一方获得房产，给予另一方一定的经济补偿，补偿金额可根据房产当前价值及双方出资情况等确定。二是若协商不成，可向法院起诉。法院一般会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款。同时，对于房产降价导致的损失，一般由双方共同承担，具体承担比例结合实际情况确定。
二、夫妻离婚如何分配房产
夫妻离婚时房产分配需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是均等分割，但也会考虑实际情况进行调整。
4.父母出资购房：若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚未育有房产怎么分
离婚时未育有子女但有房产，房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产属一方个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.双方婚前共同出资购买：按出资比例分割。若登记在双方名下，通常视为共同共有；若登记在一方名下，需结合出资证据等确定份额。
3.婚后购买：一般属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院会根据实际情况判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；一方主张所有权，需对另一方进行合理补偿；双方均不主张所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下：视为对自己子女一方的赠与，属该子女个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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