不动产物权和不动产合同的关系是什么？不动产物权与不动产合同关系紧密且有区别，合同是物权变动原因，如房屋买卖等合同为物权转移提供依据；物权变动不以合同生效为必然结果，还需登记；物权变动后合同主要义务通常履行完毕，权利义务关系改变。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、不动产物权和不动产合同的关系是什么
不动产物权与不动产合同存在紧密且有区别的关系，主要体现在以下方面：
（一）合同是物权变动的原因。当事人之间订立的不动产合同，如房屋买卖合同、土地使用权转让合同等，是引发不动产物权变动的基础。双方通过合同约定各自的权利义务，为物权的转移提供依据。例如，买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、交付时间等内容，此合同为后续房屋所有权的转移奠定基础。
（二）物权变动不以合同生效为必然结果。不动产合同生效，仅表明双方之间的债权债务关系成立，但不动产物权的变动，通常还需满足法定的公示要件，即登记。未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响合同的效力。例如，房屋买卖合同生效后，若未办理房屋产权过户登记，房屋所有权仍归出卖人，买受人仅享有要求出卖人协助办理过户登记的债权。
（三）物权变动影响合同的履行。当不动产物权成功变动后，合同的主要义务通常已履行完毕，双方的权利义务关系相应发生变化。
二、不动产物权合同未登记有效吗
在未办理登记手续之前所缔结的不动产权利义务关系契约乃为合法有效之约定。
为了构建、修改、转移以及终结对不动产物权的权利义务，当事人往往会签署相关的合同条款作为基础。
除非法律对此有所特别说明或者限制，否则一旦合同依法成立，只要其内容并未违反法律的强制性规定以及社会公众的共同利益，便可产生法律约束力。
然而需要注意的是，合同仅仅是当事人之间的一种共识，它并非必然与登记手续紧密相连。
即使当事人之间仅就物权的变动达成了共识，但若未能按照法定程序办理登记手续，该合同依然具有法律效力。
三、不动产物权合同未登记是否有效
不动产物权合同未登记依然有效。具体分析如下：
（一）根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，不动产物权合同的生效与物权登记是相互分离的。
（二）物权登记的主要作用是产生物权变动的效力，旨在向社会公众公示物权的归属和变动情况，以保障交易安全。而合同的效力主要取决于合同双方的真实意思表示、合同内容是否符合法律法规的强制性规定等因素。
（三）只要不动产物权合同是双方当事人真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的法定情形，合同就依法成立并生效。即使未进行物权登记，也不影响合同本身的效力，只是物权的变动可能无法实现。例如，房屋买卖合同签订后未办理过户登记，合同依然有效，但房屋所有权并未转移。
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