离婚前房产怎么卖房过户？离婚前卖房过户，不同情况处理方式不同。个人财产产权人可自主卖房过户；共同财产需双方一致意愿，双方签字、到场，一方不能到需办委托公证。有贷款要先解押，过户要缴税费，审核通过发新证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前房产怎么卖房过户
离婚前卖房过户房产，要区分不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方个人财产，产权人可自主决定卖房过户。按一般房产交易流程，与买方签订买卖合同，然后共同到当地不动产登记中心办理过户手续，需携带身份证、房产证、买卖合同等材料。
2. 若房产为夫妻共同财产，夫妻双方需达成一致卖房意愿。签订合同时，夫妻双方都要签字。办理过户时，双方需一同前往不动产登记中心，提交夫妻双方身份证、结婚证、房产证、买卖合同等资料。若一方无法到场，需办理授权委托公证，委托另一方代为办理。
3. 若房产存在贷款未还清情况，要先与贷款银行沟通，办理解押手续。有些银行要求提前还清贷款，解除抵押后才能过户；有些银行可在办理转按揭手续后过户。
4. 办理过户时，需缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体根据房产情况和当地政策确定。完成税费缴纳，不动产登记中心审核通过后，会发放新的房产证给买方。
二、离婚能查配偶名下房产吗
离婚时可以查配偶名下房产。
在自行查询方面，如果知晓配偶房产大致信息，如具体地址等，可携带本人身份证到当地不动产登记中心申请查询，但通常仅能查询到以本人名义登记的房产信息，对于配偶名下房产，不动产登记中心一般不会提供查询服务。
若自行查询受限，可通过法律途径查询。在离婚诉讼中，可向法院提出调查取证申请，请求法院开具调查令，由律师持调查令前往不动产登记中心查询配偶名下房产。法院会根据案件具体情况决定是否准许申请。
另外，也可向法院申请财产保全并提供相关线索，法院在受理财产保全申请后，会对配偶名下的房产等财产进行查封、冻结等措施，这过程中也会查明房产情况。不过，申请财产保全通常需提供担保。
三、离婚时房产给女方怎么办
离婚时房产给女方可按以下步骤操作：
1. 协商一致：若双方自愿达成房产归女方的协议，需签订书面离婚协议，明确该房产归属女方，对房产的位置、面积等基本信息详细记录，协议需双方签字。
2. 诉讼判决：若无法协商一致，可向法院起诉。法院根据法律规定和实际情况判决，如房产为女方婚前财产，一般判归女方；如为婚后共同财产，法院会综合购房出资、双方过错等因素判定。
3. 办理过户：协议离婚后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。诉讼离婚则凭生效判决书及相关材料办理。
4. 债务处理：若房产有未还清贷款等债务，需明确债务承担方。如协议离婚，在离婚协议中约定；诉讼离婚，由法院判决。
5. 特殊情况：若房产存在抵押、查封等限制交易情况，需先解决相关问题，再办理过户。
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