买房人怎么起诉合同无效？买房人起诉购房合同无效，先收集证明合同无效的证据，如无预售许可证明、欺诈胁迫的记录等；确定合同履行地或被告住所地等管辖法院；撰写含原被告信息、诉求等的起诉状；提交材料立案；参加庭审陈述观点；最后等判决，不服可上诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房人怎么起诉合同无效
买房人若要起诉购房合同无效，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：准备能证明合同无效的相关证据。如开发商无预售许可证，可收集其未获许可的证明文件；合同存在欺诈、胁迫等情形，需保留聊天记录、录音录像等证据。
2. 确定管辖法院：一般是合同履行地或被告住所地法院。房屋所在地法院通常对房屋买卖合同纠纷有管辖权。
3. 撰写起诉状：起诉状应明确原告（买房人）和被告（卖房人）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等。详细阐述诉讼请求，即请求法院确认合同无效，并说明事实和理由，结合相关法律规定说明合同无效的依据。
4. 提交起诉材料：将起诉状及证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院收到材料后会进行审查，符合立案条件的予以立案。
5. 参加诉讼：立案后，按照法院通知参加庭审。庭审中，要充分陈述自己的观点和证据，反驳对方的观点。
6. 等待判决：法院审理后会作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、买房合同无效起诉有效吗
买房合同无效起诉是有效的。当买房合同存在无效情形时，当事人可通过起诉来维护自身合法权益。
法院具有判定合同效力的职权。若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，当事人起诉后，法院会依据相关法律规定对合同效力进行审查和判定。
若法院判定合同无效，会产生相应法律后果。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，当认为买房合同无效时，当事人通过起诉途径解决是有法律依据且可行的，能借助司法力量明确合同效力并处理相关财产问题。
三、租房合同买房约定无效吗
租房合同中买房约定是否无效，需视具体情况判断。
若约定内容违反法律法规强制性规定，该约定无效。比如，约定买卖的房屋属于禁止交易的类型，像违章建筑，因违反相关建设和交易法规，此买房约定会被认定无效。
若约定违背公序良俗，也会导致无效。例如，约定以违背社会公共道德的方式进行房屋买卖交易。
若约定是当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力，该买房约定通常有效。例如，房东和租客在平等自愿基础上，就房屋买卖价格、付款方式等协商一致并写入租房合同，这种约定具有法律效力。
此外，若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销该约定，撤销后约定自始无效。
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